Vente maison 389 000 €

171,59 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Vénissieux (69200)

À la frontière de Vénissieux, Corbas et Saint-Priest, découvrez cette maison de 1961, répartie sur deux niveaux et idéalement située à proximité du Stade Laurent Gerin. Érigée sur un terrain de 610 m², elle bénéficie d'une quadruple exposition. Avec ses 171,59 m² habitables, ce bien offre un fort potentiel.
De nombreux travaux ont été réalisés au cours des dernières années, notamment l'isolation des combles, le traitement de la charpente, la réfection du tableau électrique, ainsi que le remplacement des fenêtres par des modèles en PVC avec double vitrage et volets électriques.
Au rez-de-chaussée, un logement comprend deux grandes chambres (10,85 m² et 13,02 m²), une cuisine de 9,45 m², un séjour de 14 m², une buanderie, une salle d'eau, un WC, un dégagement et un garage abritant la chaufferie.
Le premier étage offre un séjour de 18,95 m², une cuisine de 11,06 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC. Un dégagement dessert quatre chambres (10,35 m², 11,04 m², 9,37 m² et 13,61 m²). Une terrasse attenante au séjour vient agrémenter ce niveau.
Pour les extérieurs, un atelier indépendant de 31,34 m², pouvant être aménagé en cuisine d'été, se trouve à proximité d'une terrasse carrelée. Le terrain, entièrement piscinable, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Enfin, un garage indépendant de 23,86 m², équipé d'une porte motorisée, est prévu pour un véhicule.
Les prestations comprennent :
Un chauffage par PAC (air/eau) de 2020
Des ouvertures récentes en PVC double-vitrages de 2019
Des volets roulants motorisés (2019)
Deux portails électriques
Un garage indépendant avec une porte de garage motorisé
Un atelier indépendant
Une térrasse coté jardin
Des panneaux photovoltaïques permettant de faire une économie de 800-1000€ par an
L'eau chaude est assurée par une chaudière à gaz
Un conduit de cheminée est présent
La maison est fibrée, équipée d'un interphone
Ce bien à un assainissement collectif, au tout à l'égout. DPE : D 204 GES : C 13
Taxe Foncière : 2435 euros/an
Ce bien, rare en raison de son emplacement exceptionnel, se trouve à deux pas des transports en commun, des écoles et des commerces.
Familles nombreuses, familles recomposées, familles avec adolescents, artisans, une visite s'impose !
Référence annonce : 4643
Prix avec honoraires : 389 000€
Ce bien vous est proposé par Philippe ZEPPA, Agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 919 276 048
Disponibilité : 7/7 jours ! et avec le sourire assuré ! Téléphone : 06/28/05/69/02
Les honoraires sont à la charge du VENDEUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2820.00 et 3880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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