Vente maison 649 000 €

171 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Villeneuve-lès-Avignon (30400)

Homki a l'honneur de vous présenter en exclusivité à quelques minutes de Villeneuve -lès-Avignon, cette belle villa coup de cœur nichée dans les hauteurs de Rochefort-du-Gard bénéficiant d'une vue exceptionnelle, panoramique et dégagée, sur le Sanctuaire Notre-Dame de Grâce, le Mont Ventoux, les Dentelles de Montmirail ainsi que les Alpilles. Un produit rare !
Édifiée sur un terrain de 908 m², cette dernière développe 171 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle dispose de 3 chambres dont une ancienne suite parentale en rez-de-chaussée, une dépendance aménagée pouvant servir de logement et également d'une piscine maçonnée.
Idéalement située dans le secteur calme et prisé du Vieux Moulin, la maison jouit d'une situation géographique idéale proche de toutes commodités. En effet, vous bénéficierez d'une proximité immédiate avec l'école primaire, l'école maternelle mais aussi avec le collège et les infrastructures sportives. D'autre part, vous accéderez à la zone commerciale des Angles et à l'échangeur autoroutier de Remoulins à moins de 10 minutes ainsi qu'aux remparts d'Avignon et la gare TGV de courtine en 15 minutes. Enfin un arrêt de bus est situé à 100 m de la maison.
L'entrée de la propriété se fera par un accès en retrait de la voirie donnant sur une cour intimiste et arborée. À noter qu'il vous sera possible de stationner plusieurs véhicules à l'arrière de la maison. Une fois la belle porte d'entrée d'époque franchie, vous serez accueilli par un spacieux hall qui vous mènera à un espace ouvert et lumineux de près de 70 m², alliant authenticité et modernité.
Cet espace se compose d'un salon-séjour ouvert sur une charmante cuisine authentique, offrant une vue imprenable sur un panorama exceptionnel. Ce lieu, dont on ne saurait se lasser, sera idéal pour profiter de moments conviviaux au gré des saisons.
D'autre part, vous disposerez d'une arrière-cuisine récente avec nombreux rangements donnant sur une dépendance de près de 24 m², totalement aménagée, (anciennement garage) pouvant servir de logement ainsi que d'espace buanderie. Enfin attenante au séjour, une première chambre généreuse de 15 m² accueillant anciennement une salle d'eau ainsi que des WC indépendants viendront parfaire ce niveau.
A l'étage, vous disposerez d'un espace nuit composé de deux chambres de 10 et 12 m² offrant une vue dégagée ainsi que des rangements dans le couloir. Vous profiterez également d'une salle de bains lumineuse et de qualité, récemment rénovée, dotée d'un velux et d'une douche à l'italienne. Enfin, des toilettes indépendantes complètent la description de ce bien.
Pour terminer, à l'avant de la maison, vous profiterez d'un jardin arboré, d'une piscine de 4.5 x 9 mètres, ainsi que d'un abri de jardin.
In fine cette villa familiale à la vue imprenable et aux qualités indéniables n'attend plus que vous et vos valises.
Informations financières :
Taxe foncière 2023 : 2369 €
Diagnostic de Performance energetique : 164 (C)
GES : A (5)
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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