Vente maison 279 000 €

172 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Auzouer-en-Touraine (37110)

Ancienne longère et chambre d'hôtes située à seulement 20 minutes d'Amboise. Idéalement située, cette maison ancienne , au charme unique et aux généreux volumes, orientée vers son jardin offre un espace de vie de plain-pied exceptionnel. Caractéristiques principales : Superficie de 172 m² sur un jardin clos paysager de 700 m². Une cuisine aménagée, équipée récente, Un salon séjour de 43 M² environ avec insert. Une véranda lumineuse chauffée de 21 M² avec plafond cathédrale et de grandes baies vitrées, avec vue sur le jardin, un atelier de plus de 20 m² , une chambre en rez de chaussée avec salle d'eau et toilettes séparées. Une chaufferie. A l'étage, deux chambres, un bureau avec espace salon, une salle d'eau, un dressing. En extérieur, une terrasse avec cuisine d'été ,un garage. Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour ( présence d'une borne électrique pour recharger son véhicule) Équipements : VMC, double vitrage, chauffage au gaz de ville, cheminées, borne électrique. Actuellement, la chambre du rez-de-chaussée est exploitée en chambre d'hôtes, générant un revenu locatif. Il est possible de transformer l'atelier en une ou deux chambres supplémentaires avec peu de travaux. La maison pourrait potentiellement disposée de 5 voir 6 chambres après réagencement des pièces. Cette maison offre un potentiel remarquable pour une activité professionnelle de gîtes où autre au vue de sa situation géographique, de son agencement, ou même pour accueillir une famille. Idéalement située, à proximité de l'école, à 8 minutes de l'autoroute, à 20 minutes d'Amboise, 30 minutes de Tours. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Une expérience immersive en visite virtuelle est également disponible sur demande. Carole MOUTAILLIER 07 80 48 18 10 " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 1 622 € / m²
Taxe foncière : 610 €

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2023.

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