Vente maison 498 000 €

172 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

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2 895 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au gaz (cheminée)

Virginie VINCENT - Capifrance

39 avis

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Description

Vous êtes à la recherche d’une maison familiale et traditionnelle à Champigny-sur-Marne, vous voici à la bonne adresse !
Découvrez cette maison traditionnelle de 1970, située dans le quartier paisible Coeuilly, à 20 minutes du RER E, avec un accès facile aux transports en commun, bus, future Ligne du Métro 15 et proche de toutes les commodités, telles que les écoles, commerces de proximité, mairie, maison médicale…
  Les Caractéristiques principales à retenir:
Maison totalement indépendante, en bon état, bénéficiant de 5 chambres, dont 2 chambres au rez-de-chaussée, parfaites pour une vie de plain-pied, avec salle de bains et WC séparés.
Lumineux séjour double traversant avec cheminée, bénéficiant de 2 terrasses dont 1 avec un accès au jardin.
Alternative pour les familles qui recherchent un espace de vie de plus de 40 m2: possibilité d’agrandir le séjour et la salle à manger actuels, en abattant une cloison et en intégrant 1 des 2 chambres au rez-de-chaussée
Cuisine indépendante aménagée et équipée.
À l'étage, 3 chambres supplémentaires, salle d'eau et WC séparés.
Beau potentiel dans les Combles aménageables avec électricité et isolation déjà en place, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Sous-sol total offrant des espaces précieux tels qu’un garage pouvant accueillir 2 voitures (double accès: rue et jardin), une buanderie-chaufferie, un atelier, un grand cellier ou espace de stockage-rangements
Terrain de 342 m², offrant un espace extérieur facile à entretenir (terrasse et jardin)
Les ++++:
Au calme
De très nombreux rangements (important gain de place): bibliothèques, étagères, penderies intégrées
Toiture en très bon état (derniers travaux remontent à 2020)
Chaudière au gaz à condensation
Nombreux rangements
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaires d'une maison, spacieuse et fonctionnelle à Champigny-sur-Marne !
Une visite virtuelle est à votre disposition.
Contactez-moi pour une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877374)

Publiée le 13/10/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 340939884800 - Réf Superimmo : ANVXWXEYX

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Caractérisques

Prix de vente : 498 000 €	Prix au m² : 2 895 € / m²
Taxe foncière : 2 420 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	172 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 342 m²
2 niveaux	Traversant
Parking couvert	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1970	Chauffage au gaz (cheminée)
Cuisine aménagée	Séjour de 32 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Sous-sol
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

311 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

68 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 290 € / an

Maximum : 4 470 € / an

Diagnostics réalisés le 14/12/2023.

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