Vente maison 350 000 €

172 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Charnay (25440)

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2 035 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage individuel électrique

HARRY

07 52 62 36 34 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

CHARNAY - MAISON SPACIEUSE - CADRE NATUREL ET VERDOYANT
Plongez dans le charme de cette maison individuelle située à Charnay, offrant 172 m² de surface habitable et 104 m² d'annexes, le tout sur un terrain luxuriant de 22 ares. Cette demeure représente le parfait refuge pour ceux qui aspirent à la tranquillité et à un contact rapproché avec la nature.
Le jardin, richement arboré et orné de baies et de fruits comestibles, crée un environnement idyllique. Vous y trouverez également un barbecue pour vos réceptions et un cabanon pour le rangement du matériel de jardinage.
La maison s'ouvre sur une vaste terrasse orientée sud. Le salon principal de 42 m², agrémenté d'une cheminée, promet confort et convivialité, tandis qu'un second salon de 25 m² peut servir d'espace polyvalent pour le travail ou les loisirs.
L'agencement comprend trois chambres, deux salles d'eau, une buanderie, une cave et une pièce supplémentaire avec fenêtre pouvant être convertie en bureau, salle de sport ou chambre d'appoint.
Le grand garage de 60 m² et l'espace couvert additionnel offrent ample espace pour le stationnement et un stockage sécurisé.
La maison bénéficie de la fibre optique et son efficacité énergétique est certifiée par un DPE de catégorie D.
Taxe foncière : 616EUR
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aurélien VUILLERMOZ au 07 52 62 36 34
RSAC 485 088 049
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. (gedeon_90756_29206226)

Publiée le 01/06/2024 - maj le 03/10/2024 - Réf. agence : 159 - Réf Superimmo : ANVXVWUH7

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 2 035 € / m²

Barème d’honoraires : https://agpr.archive.immo/agpr/agence/bareme/642.pdf

172 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 200 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1974	Chauffage individuel électrique
2 salles d'eau	3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

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