Vente maison 560 500 €

172 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Châteaugiron (35410)

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3 259 €/m²
3 terrasses
2 garages - 1 parking
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

Cimm Immobilier Rennes

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Description

Découvrez cette magnifique maison d'architecte familiale nichée dans un quartier calme au coeur de Châteaugiron, une ville où charme et modernité se marient à la perfection.
Construite en 1981 et parfaitement entretenue avec le temps, cette maison offre une surface habitable de 172 m² sur un terrain de 1100 m². Avec ses 6 pièces, dont 5 chambres, et son jardin au multiples expositions, pompe à chaleur de 2022, cette demeure est idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et d'intimité.
Lors de votre visite, vous découvrirez:
Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée, une pièce de vie principale composée d'un espace salon-séjour avec cheminée et salle à manger, une cuisine entièrement aménagée et équipée avec accès au sous-sol, une suite parentale avec salle d'eau moderne et espace dressing, une seconde chambre et un WC indépendant.
À l'étage, un grand palier avec placards dessert 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
Au sous-sol, composé de plusieurs espaces dont une buanderie/chaufferie, un atelier, une cuisine secondaire, une cave ainsi qu'un garage pouvant accueillir deux véhicules le tout pour une surface de 90 m² (hors surface habitable)
À l'extérieur, vous ne serez pas en reste sur cette parcelle de 1100 m² avec ses 3 terrasses et son 'Chalet' de 19m² utile pour y stocker tout outils de jardinage.
Située à proximité de nombreuses commodités : crèche, écoles, alimentation générale, restaurants, parc et jardin, et bien plus encore.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison,
DPE:
Conso. d'énergie primaire : 137 kWhEP/m².an C
Emissions GES : 4 kg CO?/m².an A
Visite virtuelle sur demande !
Honoraires inclus de 3.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1719.31 et 1719.31 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 35022018000035666

Publiée le 09/11/2024 - maj le 25/11/2024 - Réf. agence : VM1374-CIMMRENNES - Réf Superimmo : ANVXX5048

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Caractérisques

Prix de vente : 560 500 €	Prix au m² : 3 259 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 20 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/cimmrennes/610/8IWcA/2020_vente_fusionne.pdf

172 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 100 m²	Vue dégagée
2 garages - 1 parking	3 terrasses
Année de construction : 1981	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 41 m²
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc
Cheminée	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 719,31 € / an

Maximum : 1 719,31 € / an

Diagnostics réalisés le 05/04/2024.

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Siren : 821941200 - N° de carte professionnelle : CPI35022018000035666