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Vente maison 353 600 €
172 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Civrac-sur-Dordogne (33350)
172 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Civrac-sur-Dordogne (33350)
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- 2 056 €/m²
- 2 terrasses
- 2 Garages
- Chauffage individuel électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Pour une résidence principale ou une résidence secondaire venez découvrir cette maison en pierre de taille aux allures de villa avec piscine.
Située en bordure de la rivière Dordogne avec une vue imprenable sur cette dernière, vous apprécierez un moment de détente en profitant de la terrasse avec piscine côté sud et également de la terrasse bois côté nord avec vue sur la Dordogne lors des fortes chaleurs.
Idéalement localisée à proximité de nombreux villages touristiques et réputés tels que Castillon la Bataille à 4,5 km avec son marché du lundi, la représentation spectaculaire durant l'été de la dernière bataille de la guerre de 100 ans; Rauzan à 8 km (grotte Célestine, château de Rauzan etc) et sans oublier Saint Emilion à 15 km (ses vignobles, ses châteaux, le cloître des Cordeliers, la Tour du Roy, l'église monolithe etc).
A 5 min d'une gare SNCF, à 20 km de Libourne et à 53 km de Bordeaux, ici, vous avez l'avantage d'habiter dans un petit village tranquille tout en bénéficiant des nombreux et divers commerces, services de santé, écoles ainsi que des transports nécessaires pour vous faciliter la vie !
La maison se compose :
- Au rez de chaussée :
Une entrée lumineuse de 11m2 -
Un salon/séjour de 32,6m2 avec cheminée et insert intégré -
Un bureau de 16,9m2 -
Une salle à manger de 29,8m2 -
Une cuisine de 12,4m2 -
Une salle d'eau avec douche à l'italienne de 5,3m2 -
Une buanderie de 4m2 -
A l'étage :
Une chambre de 9,8m2 mansardée -
Une chambre d'appoint de 7,9m2 mansardée -
Un palier qui fait office d'espace dressing de 11m2 -
Une chambre de 11,7 m2 -
Une chambre de 11,9 m2 -
Une salle d'eau de 5,8m2 -
Un garage de 36,9m2 ainsi qu'un carport de 37m2 pouvant contenir à eux deux quatre voitures ainsi qu'une dépendance de 75 m2 et un terrain de 1365 m2 réparti autour de la maison complète le bien.
Points techniques :
Mitoyenne par un côté (maison secondaire)
Clim réversible à l'étage,
Chauffage : panneaux rayonnants électriques, convecteurs électriques, insert dans la cheminée,
Assainissement a revoir,
Double vitrage et volets roulants.
Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - - NoRSAC: 930337142, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 31/08/2024 -
maj le 22/11/2024 -
Réf. agence : 35059 - Réf Superimmo : ANVXWL8H1
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| Prix de vente : 353 600 € | Prix au m² : 2 056 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.groupementimmo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1
| 172 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 365 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | 2 Garages |
| 2 terrasses | Chauffage individuel électrique |
| Climatisation | Séjour de 32 m² |
| 2 salles d'eau | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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Siren : 930337142 - N° de carte professionnelle : CPI34022016000009569
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