Vente maison 540 000 €

172 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Clavette (17220)

iad France - Alexandre Lehmann (06 31 62 04 42) vous propose : À Clavette, village prisé pour sa qualité de vie et son accès facile à La Rochelle et ses alentours, cette maison de plain-pied de 172 m² rénovée offre un cadre de vie idéal. Sur un terrain de 898 m², elle se compose d’une vaste pièce de vie, de deux chambres, d’une grande salle d’eau, d’une véranda lumineuse, d’un grand garage et d’une superbe piscine. La grande cuisine, aménagée avec des plans de travail haut de gamme en Corian, offre un espace fonctionnel et élégant, parfait pour les amateurs de cuisine.
La maison comprend également un T2 indépendant tout équipé, idéal pour accueillir des invités ou pour une location. Ce bien présente un potentiel locatif très intéressant, générant environ 10 000 € de revenus chaque été en louant la maison principale tout en occupant le T2. Il est aussi possible de louer le T2 de façon autonome. Le PLUI permet des extensions, comme l’ajout d’un étage, d’un étage, ou une future division pour créer une unité locative supplémentaire et indépendante. Elle est également équipée d’appareils haut de gamme comme la pompe à chaleur ressente ou le système d’entretien de la piscine.
Située à proximité des commerces du centre-bourg, de l’école primaire et de nouveaux commerces, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable, tout en proposant de nombreux choix d’investissement adaptés à vos projets futurs.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Lehmann EI (ID 80719), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 539865840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2023.

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ALEXANDRE LEHMANN - IAD

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