Vente maison 455 000 €

172 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Combourg (35270)

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2 645 €/m²
Terrasse
5 Parkings

Magali CHESNEL - SAFTI

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Description

Idéalement située à 28 min de Saint-Malo, 25 min de Rennes, à 14 min de la 4 voies et au centre bourg de Combourg proche de tous les commerces et commodités, Magali Chesnel vous propose une maison en pierre de caractère de 172 m² datant de la fin du XIXe siècle, étant jadis une laiterie, avec de beaux volumes, exposée Sud, mitoyenne d’un côté sans vis-à-vis, avec un potentiel d'environ 210 m² au sol, mais également deux dépendances en pierre ainsi qu’un grand hangar, sur un terrain clos et arboré de 1210 m².
Vous trouverez au rez-de-chaussée une entrée spacieuse, un double salon de 28 m², une salle à manger parquetée avec cheminée de 29 m², une cuisine de 18 m² avec une cheminée et son garde-manger attenant, une véranda de 9 m² exposée plein sud s’ouvrant sur la terrasse et le beau jardin verdoyant. Celui-ci vous permettra de vous détendre dans ce bel espace.
Au 1er étage, le palier dessert quatre chambres parquetées dont une suite parentale de 23 m² avec salle de bain et dressing, et une salle d’eau entièrement rénovée.
Au 2ème étage, l’escalier dessert un dégagement, une pièce mansardée et un grenier à aménager selon votre goût.
En mitoyenneté de la maison principale, vous trouverez un hangar de 165 m² permettant de stationner plusieurs véhicules et une dépendance de 70 m² comprenant un espace bureau et un grenier.
Mais également une autre dépendance de 110 m² comprenant au rez-de-chaussée deux anciennes chambres froides d’environ 38 et 7 m², un atelier de 21 m² et un grenier de 45 m².
Façades, charpentes et toitures en bon état, chauffage au fioul, assainissement tout-à-l’égout.
Vous pourrez agencer cette maison à votre convenance et selon vos envies, mais aussi profiter de ces deux bâtiments annexes, offrant de nombreuses possibilités d’aménagements, notamment des locations.
Bien à très fort potentiel investisseur !!!
Vous aimez être au cœur d’un bourg dynamique, à proximité des commodités tout en profitant d’un grand jardin, alors cette maison est faite pour vous. N’hésitez plus, CONTACTEZ-MOI !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 455 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL, Tél. : 06 42 53 91 97, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903 456 911 - SAFTI – CHESNEL Magali, Conseiller indépendant

Publiée le 13/02/2024 - maj le 07/10/2024 - Réf. agence : 1200849 - Réf Superimmo : ANVXUUH6U

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Caractérisques

Prix de vente : 455 000 €	Prix au m² : 2 645 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

172 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 210 m²	5 Parkings
Terrasse	Année de construction : 1900
Séjour de 28 m²	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

347 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

75 kgeqCO2/m²/an

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Historique des prix

6 juillet 2024

Baisse de 7,9%

455 000 €

13 février 2024

494 000 €

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