Vente maison 465 000 €

172 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Dax (40100)

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2 703 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: clim. réversible

Marie-Pierre DUGUY CAMBUZAT - Capifrance

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Description

La campagne à la ville,
Cette maison contemporaine située au fond d’une impasse, bordée par les prairies et les bois, est également à proximité des commerces, établissements scolaires et des voies principales permettant de rejoindre rapidement les différents quartiers de l’agglomération.
Le séjour avec sa cheminée à insert et sa cuisine ouverte donne sur une grande véranda équipée d’une climatisation et orientée vers le jardin et sa dépendance.
Le coin nuit dessert 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC très récente, ainsi qu’une salle de bain avec douche et baignoire et un WC séparé.
L'ensemble de la maison bénéficie à la fois du chauffage au gaz de ville, du chauffage bois par l'insert dont les conduits débouchent dans chacune des pièces et de la climatisation.
Enfin, une quatrième suite, aujourd’hui aménagée en studio avec accès indépendant et terrasse, permet d’envisager un rendement locatif ou peut être accessible de la maison, selon votre souhait.
Au fond du jardin, une première dépendance avec cave, actuellement aménagée en deuxième cuisine avec terrasse couverte et cuisine d’été, pourrait également être aménagée pour recevoir.
Enfin un local fermé et isolé peut constituer un atelier et un abri de jardin.
La maison dispose également d’un garage attenant avec une porte électrique ou l’on peut rentrer un véhicule. Ce garage dispose d’un évier et d’une fenêtre.
L'allée d'entrée est goudronnée jusqu’au garage et à la porte d’entrée.
Le portail d'entrée équipé d'un visiophone est à ouverture électrique avec télécommande.
Le jardin équipé d'un forage avec une pompe est entièrement clôturé et paysagé.
Des panneaux photovoltaïques avec contrat de revente installés récemment permettent d'alléger les charges.
Cette maison très bien entretenue et équipée vous offre plusieurs possibilités d’aménagement dans un environnement privilégié.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 000 857 - Greffe de DAX) Marie-Pierre DUGUY CAMBUZAT Entrepreneur Individuel 06 20 34 03 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876805)

Publiée le 10/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340934762642 - Réf Superimmo : ANVXWW8CR

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Caractérisques

Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 2 703 € / m²
Taxe foncière : 2 350 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	172 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 250 m²
1 niveau	Traversant
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1982	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine ouverte
Séjour de 63 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	4 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

117 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 420 € / an

Maximum : 2 040 € / an

Diagnostics réalisés le 10/12/2021.

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