Vente maison 650 000 €

172 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Douvaine (74140)

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3 779 €/m²

Stephen Howroyd - efficity

1 avis

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Description

DOUVAINE - MAISON DE 172 m² - TERRAIN 1100 m² - STUDIO INDÉPENDANT
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Stephen HOWROYD vous proposent cette belle maison individuelle de 172 m² loi carrez sur un terrain de 1100 m² avec 5 chambres, un bureau et un studio indépendant.
Découvrez le charme de cette maison sur quatre niveaux, entourée d'un jardin agrémenté d'une haie et d'un grillage préservant votre intimité. Son exposition sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée surélevé, profitez d'un vaste espace de vie comprenant un salon spacieux de 30 m², une cuisine séparée, une salle d'eau avec WC et un bureau de 8,9 m². À l'étage, trois grandes chambres dont une avec un dressing, un WC et une salle de bain vous attendent. Les combles aménagés au deuxième étage offrent deux grandes chambres mansardées. Le sous-sol semi-enterré abrite un studio de 28 m² avec entrée indépendante, ainsi qu'une buanderie/cave de 42 m². Un garage séparé de 28 m² est proposé en sus, complète cet ensemble.
L'accès à la propriété est sécurisé par un portail. Cette maison a été soigneusement entretenue avec des rénovations majeures en 2000 (chaudière, fenêtres, intérieurs, volets électriques), 2004 (toiture) et 2019 (façade, peinture intérieure).
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une résidence où confort, luminosité et intimité se conjuguent harmonieusement.
/// CARACTÉRISTIQUES ///
Surface au sol : 200 m²
Surface habitable : 172 m²
Terrain : 1200 m²
//// COTE TECHNIQUE //////
DPE : D - Chauffage : Chaudière au fioul de 2000.
Consommation annuelle estimée : 1740 € - 2410 €.
Fenêtres double vitrage et volets battants.
///// COTE FINANCE //////
Consommation de la chaudière : 1800 l/an
Taxe foncière 2023 : 1107 €
///// COTE PRATIQUE ///////
Emplacement :
Centre-ville de Douvaine à 500m : parc, mairie, écoles primaires et lycée et commerces.
À proximité de la frontière Suisse et de Genève, l’emplacement est idéal pour les frontaliers.
Tous les commerces et services sont à moins de 5 kilomètres.
Transports en commun :
Arrêt de bus “Collège du bas Chablais” - 300 m
Gare de Bons en Chablais - 6 km
Voiture :
Genève Centre : 18 km (30 minutes)
Thonon les bains : 22 km (20 minutes)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 11/09/2024 - maj le 07/11/2024 - Réf. agence : 165082 - Réf Superimmo : ANVXWNWII

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Caractérisques

Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 3 779 € / m²
Taxe foncière : 1 107 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

172 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 190 m²	Orientation : Sud
1 salle d'eau - 3 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

128 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 740 € / an

Maximum : 2 410 € / an

Diagnostics réalisés le 18/12/2023.

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