Vente maison 1 095 000 €

172 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Eguilles (13510)

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6 366 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage au fuel (radiateurs)
Piscine

Cédric Berceron - iad

06 46 56 02 81 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Cédric Berceron (06 46 56 02 81) vous propose : Annonce immobilière : Maison d'architecte de 172 m² sur un terrain de 3 404 m² dans le secteur prisé d'Eguilles.
À vendre, maison de charme de 172 m² située dans le secteur recherché du Bas d'Eguilles, à proximité des écoles, dans un cadre verdoyant et ombragé, avec très peu de vis-à-vis. Un emplacement idéal pour les personnes à la recherche de tranquillité tout en restant proche des commodités.
Caractéristiques du bien :
-Surface habitable : 172 m²
' en plus '
-Une mezzanine 12 m2
-Un garage deux places de parking 33 m2
-Une terrasse 24 m2
-Une tropézienne 9 m2
-Surface terrain : 3 404 m²
Division parcellaire : Le terrain est divisé en deux parties :
- Un terrain de 1 500 m², constructible viabilisé en bordure. Une piscine excentrée est bâtie sur le terrain. Une autorisation délivrée le 22 mai 2023, valable 5 ans, offre une opportunité de construire sur 15% de la surface
- Un terrain de 1 595 m², avec la maison
Disposition de la maison :
Rez-de-chaussée :
- Grand séjour et salle à manger avec une belle cheminée, offrant un espace chaleureux et convivial
- Cuisine aménagée donnant sur un patio, idéale pour des moments conviviaux
- Chambre parentale spacieuse avec accès direct au patio
- Cave faisant office de cave à vin
- Grand cellier pour du rangement supplémentaire
- Chambre lumineuse, pouvant faire office de bureau
- Hall d’entrée avec de nombreux rangements
- Salle de bain séparée
- WC séparé
- Chaufferie
Premier étage :
- Mezzanine offrant un espace détente cosy
- Cuisine équipée (pouvant faire office de 3ème chambre)
- 2 grandes chambres avec mezzanine, dont une avec accès à une grande terrasse
- Salle de bain séparée
- WC indépendant
Points forts :
Secteur privilégié : Bas d'Eguilles, proche des écoles.
Terrain constructible de 1 500 m² avec piscine.
Piscine excentrée, construite en 1998, avec un Liner armé changé en 2019.
Cadre verdoyant et ombragé, très peu de vis-à-vis.
Environnement :
Environnement calme et agréable, idéal pour profiter d’un cadre de vie exceptionnel.
Nombreux espaces de rangement et pièces annexes pour plus de confort.
Cette propriété est vendue en un seul lot, offrant un potentiel rare pour une famille ou un investisseur souhaitant profiter du grand terrain constructible et de la maison de caractère.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 243 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Berceron EI (ID 81692), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 11/09/2024 - maj le 17/09/2024 - Réf. agence : 1591723 - Réf Superimmo : ANVXWNZ9A

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Caractérisques

Prix de vente : 1 095 000 €	Prix au m² : 6 366 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

172 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 3 404 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1970	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine séparée	Séjour de 49 m²
Cheminée	Télévision par cable

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

76 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 290 € / an

Maximum : 4 470 € / an

Diagnostics réalisés le 26/04/2024.

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CÉDRIC BERCERON - IAD