Vente maison 379 000 €

172 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Fanjeaux (11270)

iad France - Carole Cahusac (06 83 53 55 78) vous propose : ** ALENTOURS FANJEAUX - MAISON D'ARCHITECTE BIOCLIMATIQUE DE 170M2 environ (250M2 environ AU SOL) - 5 CHAMBRES - 3,6 HECTARES DE TERRAIN - GITES - DEPENDANCES - VUE IMPRENABLE PYRENEES **
Proche de fanjeaux, perdu dans la nature, venez découvrir cette maison d'architecte bioclimatique de 1980 rénovée en 2010 avec des matériaux écologiques, un gite et une dépendance sur un terrain de 3,6 hectares avec une vue imprenable sur les Pyrénées, le Canigou et le Pic du Midi.
La maison principale se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, un grand séjour ouvert avec cheminée et insert, une cuisine ouverte, une buanderie, une véranda, une salle d'eau avec WC, 3 chambres dont : une chambre avec baignoire et dressing, une chambre avec WC et évier, baie vitrée et double terrasses privatives (possibilité d'en faire un appartement).
Le 1er étage se compose d'une grande mezzanine ouverte sur le séjour avec un coin lecture et un coin chambre.
Il se compose aussi d'un appartement avec kitchenette, chambre, salle d'eau et WC séparé.
L'appartement possède sa propre entrée et sortie ainsi que sa propre terrasse.
La maison se complète avec un petit atelier de 12m2 environ.
Une dépendance de 50m2 environ en contrebas (non visible depuis la maison) à rénover en appartement avec sa propre terrasse.
Le terrain est arboré de chênes, résineux et autres arbres, il est entouré de bois, de landes et de paturages, il y à la possibilité d'y mettre des animaux.
Le terrain est longé par le GR7 et le chemin de Compostelle.
Selon les propriétaires :
-Isolation par l'extérieur
-Double vitrage alu
-Volets roulants électriques
-Chauffage par le sol avec capteurs solaires à eau (à rénover)
-Capteur solaires à eau installé en 2010
-Poele à Granulé installé en 2022
-Toiture dépendance refaite récemment
-Murs intérieur en terre crue et béton isolant
-Crépis intérieur en terre crue isolant
-Isolation des murs en liège naturel
-Isolation du plafond en Polyuréthane 12cm sur l'extérieur doublé en chanvre bois 15cm à l'intérieur
-Habillage en bois naturel pour certains murs
-Fosse Septique et fosse eaux usées séparées (Diags Spanc réalisés)
-Chemin d'accès privé goudronné en 2003
-Espace parking plusieurs voitures
-Compteur élecritique triphasé
-Vide sanitaire sur une partie de la maison
-Possibilité d'agrandissement de la maison de 60m2 environ en construction attenante
Taxe foncière : 1289e
N'hesitez plus, ce havre de paix est fait pour vous !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Cahusac EI (ID 75310), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 379 000 €

Prix au m² : 2 203 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/03/2023.

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CAROLE CAHUSAC - IAD

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