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Vente maison 630 000 €
172 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Ferrières-les-Verreries (34190)
172 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Ferrières-les-Verreries (34190)
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- 3 663 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique (cheminée)
- Piscine
Denis DEBRIS - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
FERRIERES LES VERRERIES, commune située sur le plateau du Causse entre St-Martin-de-Londres, St-Bauzille de Putois et Pompignan, au nord du Pic St-Loup, à 35 mn de Montpellier et 20 mn de Ganges.
Idéal famille nombreuse ou recomposée avec possibilité de faire du locatif afin de générer un revenu locatif.
Je vous propose cette magnifique propriété de 2007, une villa T8 de 172 m² sur un terrain de 3854 m² arboré d'essences régionales et méditerranéennes sans vis-à-vis.
Cette villa se compose d'un hall d'entrée, d'un salon-séjour cathédrale avec un bureau en mezzanine, 1 cuisine ouverte aménagée et équipée, 1 cellier, 6 chambres dont 2 chambres en rez-de-chaussée dont 1 suite parentale avec dressing, 1 lingerie, 1 bureau, 3 salles d'eau dont 1 avec baignoire, 3 wc, 1 garage-atelier de 42 m², 1 terrasse exposée sud-est de 70 m², 1 piscine haut de gamme Diffazure de 9X5 de 50m3 sans entretien et son pool house.
Les portes intérieures sont en chêne et les sols en travertin.
En bonus, cette magnifique villa vous offre des prestations complémentaires exceptionnelles :
- 1 studio indépendant de 20 m² avec mezzanine avec chemin d'accès direct
- 1 chauffage géothermique basse température au sol
- 1 assainissement autonome phytosanitaire de 2020 aux normes
- des citernes et récupérateurs d'eau de 10.000 et 5.000 litres
- des panneaux photovoltaïques intégrés dans la toiture générant un revenu annuel de 2600 €
Si vous recherchez le calme, la tranquillité pour accueillir sereinement votre famille ou vos amis, alors n'attendez plus. Cette villa située en fond d'impasse dans une ruelle réservée uniquement aux riverains, est exceptionnellement rare dans notre secteur, tout en restant très proche de Montpellier et sa périphérie.
#PICSAINTLOUP #MONTPELLIER Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°809 510 357 - Greffe de MONTPELLIER) Denis DEBRIS Entrepreneur Individuel 06 09 11 16 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873292)
Publiée le 15/09/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 340938113372 - Réf Superimmo : ANVXWP1M0
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| Prix de vente : 630 000 € | Prix au m² : 3 663 € / m² |
| Taxe foncière : 1 194 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 172 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 3 854 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking couvert |
| Terrasse | Année de construction : 2007 |
| Chauffage électrique (cheminée) | Cuisine ouverte |
| Séjour de 42 m² | 2 salles d'eau - 2 salles de bain |
| 3 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
820 € / an
Maximum :
1 190 € / an
Diagnostics réalisés le 19/01/2022.
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