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Vente maison 273 000 €
172 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Genillé (37460)

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  • 1 587 €/m²
Sophie NAOUR - iad

Sophie NAOUR - iad

27 avis
06 82 85 90 26 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Sophie Naour (06 82 85 90 26) vous propose : A quelques minutes de LUZILLE et de GENILLE dans un environnement CHARMANT, sans voisin immédiat et sans aucun vis-à-vis, une Spacieuse LONGERE FAMILIALE Traditionnelle RENOVEE sur 2 niveaux, 172 M2 habitables / Jardin d’environ 4250 M2. seulement 15 mn de Bléré, 40 mn en voiture du Centre de TOURS,
Cette MAISON isolée est équipée de la FIBRE. Elle peut être facilement être agrandie grâce aux dépendances mitoyennes à la partie Habitation (Aménagement envisageable 126 à 167 M2 supplémentaires).
Ce bien profite de 4 SPACIEUSES CHAMBRES dont 1 de PLAIN PIED.
Rez-de-Chaussée : ENTRÉE, DOUBLE-SÉJOUR avec CHEMINEE (31 m2 environ), CUISINE aménagée (19,50 m2 environ), une PIECE de PLAIN-PIED (20,50 m2 environ) à usage de CHAMBRE, SALLE D’EAU avec WC et BUANDERIE, CELLIER. 2 TERRASSES exposée SUD/EST et NORD/OUEST.
ETAGE à peine mansardé: PALIER, 3 CHAMBRES (18 m2, 17 m2 et 10,50 m2) et une SALLE d’EAU avec WC. GRAND GARAGE / 51 M2, ATELIER et ECURIE (32 M2 et 9 M2)
Les PLUS : LE GRENIER de l’ETAGE (75 M2 environ) accessible par le palier de l’étage peut être aménagé pour compléter la surface habitable, Le GARAGE et l’ATELIER mitoyens à la partie HABITATION peuvent aussi être aménagés.
DOUBLE VITRAGE (excepté une fenêtre), TOITURE Entretenue.
Cette Ancienne LONGERE de VIGNERON profite bien sûr d'une CAVE à VIN, elle est parfaite pour profiter d'un CADRE de VIE à LA CAMPAGNE permettant d’accueillir des ANIMAUX, de CULTIVER ou de profiter d’une PISCINE (terrain piscinable), l’eau du PUITS permet d’arroser en abondance. ECOLE et COMMERCES à 4 mn en voiture.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Naour EI (ID 7628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 411 260 193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 07/09/2024 - maj le 17/09/2024 - Réf. agence : 1596098 - Réf Superimmo : ANVXWMYP6
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Caractérisques
Prix de vente : 273 000 €Prix au m² : 1 587 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

172 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 4 252 m²Année de construction : 1850
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
192 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 000 € / an
Maximum : 1 400 € / an

Diagnostics réalisés le 05/03/2024.

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