Vente maison 189 000 €

172 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Janaillat (23250)

iad France - Cécile Doucet (06 63 66 61 01) vous propose : Un projet d'installation et de gîte dans notre verte campagne ? Ou simplement envie de réunir sa famille pour de belles vacances ?
Je vous propose cet ensemble immobilier composé d'une maison principale de 112 m² sur 2 niveaux, d'un gîte de 60 m² et d'une vaste grange.
1° Maison principale : 112 m² sur deux niveaux
Au rez-de-chaussée, l’entrée carrelée dessert une salle de bain moderne avec WC de 8.5 m² (douche à l’italienne/ une vasque/ meubles), une cuisine carrelée de 23 m² équipée d’un poêle à granules avec sortie sur terrasse, un salon carrelé de 15.7 m², ainsi qu’un accès à la cave voûtée de 16 m².
A l’étage, on trouve une seconde pièce d’eau carrelée de 9 m² avec WC (lavabo/ douche en dur), ainsi que 3 chambres de 11 - 13 et 13.5 m². Les sols de l’étage sont tous recouverts de lino, à l’exception de la salle de bain. Le grenier de 64.5 m² est aménageable : les rampants sont isolés à la
laine de verre et placotés.
Chauffage : poêle à granules
Huisseries bois double -vitrage
Assainissement individuel fonctionnel mais à remettre aux normes
Couverture : ardoises (année 2000)
De part et d’autre de la maison : un appentis en parpaings de 43 m² , couverture ardoises de 2000,dalle béton au sol, et un garage en parpaings de 29 m² (porte manuelle), couverture ardoises de 2000, sol en gravier.
2° Gîte : 60 m² avec mezzanine
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce carrelée = cuisine/séjour en L de 41.5 m² avec poêle à bois et une salle de bain de 9.2 m² carrelée avec WC /douche en dur/lavabo. Au-dessus, la mezzanine qui offre une chambre ouverte de 9.4 m².
Chauffage à mettre en place : emplacement poêle à bois ou à granules
Huisseries PVC double-vitrage
Assainissement individuel fonctionnel mais à remettre aux normes
Couverture : tuiles mécaniques (année 2000) avec isolation laine de verre 20 cm sous rampants
3° Les granges : 112 m² au sol
Surface en un seul volume à l’étage accessible par l’arrière et divisée en 3 parties en rez-de-jardin +une ancienne maison d’habitation de 50 m² au sol sur deux niveaux.
Raccordées à l’électricité
Attenant, un petit bûcher.
Couverture : ardoises fibro-ciment, rives amiantées
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Doucet EI (ID 22299), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 828593012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 189 000 €

Prix au m² : 1 099 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 326 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2024.

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CÉCILE DOUCET - IAD

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