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Vente maison 380 000 €
172 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
La Montagne (44620)

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  • 2 209 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Floriane BONNEAU - iad

Floriane BONNEAU - iad

48 avis
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Description

iad France - Floriane Bonneau (06 87 72 39 88) vous propose : À découvrir sans attendre, cette magnifique maison familiale de 172 m² située au cOEur de La Montagne, dans un environnement paisible et recherché. Parfaitement conçue pour accueillir une grande famille, elle offre des espaces généreux et lumineux.
Vous serez charmé par le vaste salon-séjour de plus de 38 m² avec sa cheminée à foyer ouvert et baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures. La cuisine fonctionnelle, entièrement aménagée et équipée, est au cOEur de la maison pour vos moments de convivialité. Ce premier niveau comprend également deux chambres confortables, un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle d'eau moderne.
À l'étage, un autre espace nuit composé d’une chambre d’enfant et d’une suite parentale avec son dressing spacieux et sa salle d'eau privative continueront de vous séduire. Dans une seconde partie de ce niveau, une volumineuse pièce de plus de 40m² vous offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, studio de musique, atelier d’artiste ou bureau pour une profession libérale ou travail à domicile. Enfin, un grenier est à votre disposition pour du stockage ou un potentiel supplémentaire.
Le sous-sol est tout aussi impressionnant, avec un double garage de 63 m² pouvant abriter deux véhicules, une buanderie, une cave à vin, un atelier et plusieurs espaces de rangement.
À l'extérieur, le jardin arboré et sans vis-à-vis, exposé plein Sud-Ouest, vous promet des moments de détente en toute intimité.
Située à proximité des commerces, écoles et transports, cette maison allie confort, espace et praticité. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Bonneau EI (ID 39044), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 853248060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 10/10/2024 - Réf. agence : 1587339 - Réf Superimmo : ANVXWW70U
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Caractérisques
Prix de vente : 380 000 €Prix au m² : 2 209 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

172 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 601 m²Terrasse
Année de construction : 1976Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 40 m²
CheminéeTélévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
146 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 708 € / an
Maximum : 2 310 € / an

Diagnostics réalisés le 05/01/2024.

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