Vente maison 395 000 €

172 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Guingamp (22200)

Marie camille LE DENMAT vous propose ce bien :
Titre de l'annonce : Propriété à 20mns des plages à Plounévez-Moëdec
A 25 km de Lannion et Guingamp et 10 minutes de la gare de Plouaret. Les plages de Sain-Michel-en-grève a seulement 20 minutes. Venez découvrir cette longère rénovée avec goût. Un grand hall d'entrée, deux chambres au RDC avec SDE et WC séparé. Une cuisine E/A avec son îlot, un grand salon avec son poêle à bois, une magnifique verrière avec une vue sur le terrain arboré. A l'étage 1 chambre avec et SDE et , WC, deux mezzanines avec coin bureau, salon et coin nuit. Possibilité de les fermer pour créer 2 chambres supplémentaires.
Les plus: un garage attenant pour 1 véhicule, un espace buanderie et chaufferie. Un double garage non attenant, une dépendance face à la verrière pour recevoir famille, amis ou pour y mettre votre spa et créer un espace détente. Le terrain d'un hectare très bien entretenu vous séduira forcément.
Côté commodités, la propriété est idéalement située à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles primaires, de la gare, des pharmacies et des bars, tous accessibles à moins de 3 km, garantissant un quotidien pratique et agréable. La gare de PLOUARET à moins de 10 minutes ligne TGV Paris/Brest en 3h20. A découvrir rapidement bien rare. Fibre, fosse septique aux normes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 395 000 €

Prix au m² : 2 297 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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MARIE CAMILLE LE DENMAT - MEILLEURSBIENS.COM

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