Vente maison 263 750 €

172 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Le Lion-d'Angers (49220)

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1 533 €/m²
2 garages - 2 parkings

Nicole Joubert - Montreuil-Juigné

02 41 42 48 00 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Découvrez cette maison familiale au caractère authentique avec des poutres, une cheminée en marbre, ainsi que de multiples matériaux de qualité sur la commune de LOUVAINES (10 minutes du Lion d'Angers) Située à quelques pas de l'école, cette maison vous séduira dès l'entrée avec sa cuisine indépendante aménagée et équipée , ouvrant sur un vaste salon salle à manger de près de 40 m². Profitez également d'une véranda exposée sud avec vue sur un jardin arboré de 2600 m², idéal pour des moments de détente. Toujours de plain-pied, vous trouverez une chambre, ainsi qu'une suite parentale . A l'étage, plusieurs pièces en enfilade considérée actuellement en chambres vous offrent la possibilité de créer de nouveaux espaces, dont une pièce avec les arrivées d'eau. Sur la parcelle, une longère de 48 m² attend d'être réinventée selon vos envies : un gîte, un espace pour recevoir la famille, ou même un atelier créatif. Enfin, un garage complète de bien. Ne manquez pas cette opportunité et contactez nous dès maintenant pour une visite. Cette maison vous est proposée par l'agence NICOLE JOUBERT, située 12 rue du général Leclerc au Lion d'Angers O2.41.05.12.05. Honoraires à la charge de l'acquéreur. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Caroline PALMETTI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 795231059 - .

Publiée le 23/08/2024 - maj le 26/09/2024 - Réf. agence : 078LA - Réf Superimmo : ANVXWJE81

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Caractérisques

Prix de vente : 263 750 €	Prix au m² : 1 533 € / m²
Taxe foncière : 904 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 13 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/381545.pdf

172 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 881 m²	Plain-pied
2 garages - 2 parkings	1 cave
Année de construction : 1909	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 18 m²	2 salles d'eau
2 wc	Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

230 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

62 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 000 € / an

Maximum : 4 110 € / an

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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NICOLE JOUBERT - MONTREUIL-JUIGNÉ

Infos légales : 39255747600125