Vente maison 312 000 €

172 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Noirétable (42440)

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1 814 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (au sol)

Catherine Medina - efficity

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Description

42440 - NOIRETABLE a 60 kms de CLERMONT FERRAND- 1 h de LYON - PROCHE VILLAGE : 5 minutes en voiture et 20 mns à pied - 7 PIECES - 4 CHAMBRES - 172.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN SPACIEUX DANS UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL
Nous vous proposons cette charmante maison en pierres située au cœur de Noirétable.
D'une surface de 172.0 m², cette maison sur deux niveaux offre un espace de vie généreux et lumineux. Les 4 chambres vous permettront d'accueillir famille et amis dans un cadre chaleureux et convivial.
L'exposition plein Sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée, idéale pour profiter pleinement de ce superbe environnement agrémenté de calme et de nature.
Construite après 2010, cette maison bénéficie des normes actuelles en termes d'isolation et de confort.
Composée d'une entrée qui ouvre sur un séjour salle à manger de plus de 50 m² avec sa cheminée, une cuisine fermée entièrement équipée et moderne, suit une buanderie et un toilettes
Au 1er étage vous trouverez 2 belles chambres avec une superbe vue sur votre domaine, un wc, une suite parentale avec le fameux dressing, une salle de bains idéale.
Enfin pour encore plus profiter de l'espace, le 2 ème étage offre une immense pièce mansardée pouvant servir de salle de jeux ou autres et une 4ème chambre !
Le chauffage est un chauffage au sol électrique, le confort absolu !
Le vaste terrain de 23022.0 m² vous permettra de profiter d'un espace extérieur spacieux et arboré, idéal pour les moments de détente en plein air. Un garage de 30 m² pourra être construit autorisation ok
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison confortable et fonctionnelle à Noirétable. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Medina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Manosque sous le n°488492091.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

Publiée le 09/03/2025 - maj le 10/05/2025 - Réf. agence : 163633 - Réf Superimmo : ANVXY1MP5

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Caractérisques

Prix de vente : 312 000 €	Prix au m² : 1 814 € / m²
Taxe foncière : 1 100 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

172 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 23 022 m²	Orientation : Sud
Terrasse	Chauffage individuel électrique (au sol)
Séjour de 50 m²	2 salles de bain
3 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

283 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 000 € / an

Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 18/07/2024.

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CATHERINE MEDINA - EFFICITY