Vente maison 248 649 €

172 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Narbonne (11100)

A Azille, découvrez cette belle maison de caractère, idéalement située à 30 km de Narbonne et à 30 km de Carcassonne, au cœur d’une région riche en histoire et en paysages remarquables.
Ce bien se trouve dans un village vivant et convivial, offrant toutes les commodités : petits commerces, médecin, écoles, et une véritable vie de quartier. Un lieu parfait pour une famille ou pour des amoureux de la douceur de vivre du sud de la France.
Cette bâtisse de 172 m² habitables, entièrement rénovée avec des matériaux authentiques, allie charme et confort moderne. Elle dispose également d’un garage-atelier de 76 m², idéal pour divers projets, et d’un extérieur privatif de 34 m² sans vis-à-vis, orienté plein sud, avec une vue dégagée.
Un bien unique par ses volumes et son authenticité :
La charpente narbonnaise, véritable œuvre d’art, sublime cette maison aux volumes impressionnants, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Son agencement a été pensé pour répondre à des besoins variés, que ce soit pour un usage familial ou pour développer une activité touristique.
Disposition des espaces :
Rez-de-chaussée :
Une vaste cuisine équipée avec salle à manger, une chambre de plain-pied avec salle d’eau et WC, ainsi qu’un accès direct à l’extérieur.
Étage :
Un séjour lumineux de 76 m², avec un point d’eau pour préparer thé ou café, une deuxième chambre, une salle d’eau et des WC.
La maison offre un bel espace de vie et comprend deux mezzanines pouvant être aménagées en chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir famille et amis. Ce bien est idéal comme résidence principale ou maison de vacances, avec son style chaleureux et son emplacement stratégique.
Une opportunité pour un projet de vie ou d'investissement
Ce bien s’adresse aussi bien à des familles qu’à des clients étrangers en quête d’un pied-à-terre dans une région prisée. Profitez d’une immersion dans le sud de la France avec un accès rapide à la mer, à la montagne et à des sites historiques renommés.
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une maison dans un cadre privilégié, au cœur d’un village dynamique et accueillant.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.883123)

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Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2024.

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