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Vente maison 652 900 €

172 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Reims (51100)

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3 796 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Pascal BIZZARRI - iad

4 avis

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Description

iad France - Pascal Bizzarri vous propose: Venez profiter en ville de ce beau jardin avec sa terrasse.
Cet ensemble immobilier situé dans un quartier apprécié à 15 minutes à pied de l'hyper centre de Reims se compose ainsi :
1 ) Une maison de 131 m2 habitables qui bénéficie du cachet authentique de l'ancien, avec ses parquets, ses carreaux de ciment, ses cheminées en marbre, ses hauteurs sous plafond ainsi que ses moulures.
2 ) Un bâtiment aménagé au rdc d' un bureau de 20 m2 avec wc et point d'eau, plus à l' étage (séparé), un studio de 20 m2 plus mezzanine avec kitchenette, salle d'eau, wc. (pouvant servir pour une profession libérale, faire du locatif ou autre ....).
L'intérieur de la maison se présente ainsi,
au rdc : une entrée, une cuisine sur mesure récente (intégrant des équipements modernes innovants) ouverte sur la salle à manger, un grand salon, un wc séparé, une salle d'eau avec vasque, douche.
À l'étage un beau palier dessert 4 chambres (dont une avec une mezzanine), une salle d'eau avec double vasque, douche et wc.
Dans la partie cuisine/la salle à manger, vous apprécierez la modularité de la baie vitrée avec son ouverture en accordéon, pour accéder directement à la terrasse réalisée en bois exotique de qualité, apportant une touche d'élégance à l'extérieur, et ainsi profiter (rare en ville) de celle ci, du jardin arboré et de sa pelouse avec un arrosage automatique de l'ensemble.
Imaginez-vous déjà savourer un repas en plein air ou vous détendre dans un jardin verdoyant et paisible au cOEur de la ville .....
Idéalement située à Reims, cet ensemble immobilier représente plus de 170 m2 habitables. Vous profiterez de tous les avantages de la vie urbaine, tout en bénéficiant de l'intimité, du calme, de la proximité des commerces, écoles et transports en commun, facilitant votre quotidien et celui de votre famille.
Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette demeure exceptionnelle.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Bizzarri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 852068451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 07/03/2025 - maj le 23/04/2025 - Réf. agence : 1704930 - Réf Superimmo : ANVXY150W

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Caractérisques

Prix de vente : 652 900 €	Prix au m² : 3 796 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

172 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 556 m²	Terrasse
Année de construction : 1949	Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 29 m²
Cheminée	Digicode
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

253 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

54 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 950 € / an

Maximum : 4 050 € / an

Diagnostics réalisés le 05/02/2025.

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