Vente maison 660 000 €

172 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Nazaire-les-Eymes (38330)

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3 837 €/m²
Terrasse
3 Parkings
Piscine

Guy Hoquet SAINT ISMIER - GRESIVAUDAN

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Description

Plongez dans le charme et la sérénité de cette magnifique villa de 6 pièces, nichée dans un écrin de verdure à proximité immédiate du village. Idéalement située, elle offre une surface généreuse de 172 m² avec une vue imprenable sur le massif de Belledonne, vous garantissant un cadre de vie unique. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie lumineux et convivial. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée, ouverte sur un séjour spacieux, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Une buanderie, un cellier, une chambre confortable, une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau, alliant fonctionnalité et élégance. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres dotées de belles surfaces, d'un dressing, d'un second WC et d'une superbe suite parentale avec sa salle de bains privative et une terrasse offrant une vue imprenable, idéale pour profiter du calme environnant dès le réveil. Côté confort, cette villa est équipée d'une pompe à chaleur récente avec climatisation intégrée, pour un confort thermique optimal tout au long de l'année, ainsi qu'une cheminée créant une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver. A l'extérieur, vous découvrirez un véritable havre de paix : une piscine avec volet roulant électrique pour la sécurité et la facilité d'entretien, un pool-house aménagé pour prolonger vos moments de détente, et un vaste garage double de 33 m². L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 860 m², offrant un cadre de tranquillité absolue. Laissez-vous séduire et contactez-nous pour une visite ? un coup de coeur garanti ! L'énergie et sa consommation deviennent des critères d'achat dont il faut tenir compte. Cette maison est classée D pour ce qui est des performances énergétiques (classe énergie) (194 kWh/m² annuels) et B en ce qui concerne la classe climat (chiffre annuel : 6 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 910 euros et 2 650 euros en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet SAINT ISMIER - GRESIVAUDAN pour une première visite de cette maison à vendre. Chloé SAUVAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852 769 595 - GRENOBLE.

Publiée le 07/11/2024 - Réf. agence : CS-1201 - Réf Superimmo : ANVXX4AE8

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Caractérisques

Prix de vente : 660 000 €	Prix au m² : 3 837 € / m²
Taxe foncière : 1 770 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/352841.pdf

172 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 860 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	3 Parkings
Terrasse	Année de construction : 1970
Assainissement : tout à l'égout	Climatisation
Séjour de 53 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

194 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 910 € / an

Maximum : 2 650 € / an

Diagnostics réalisés le 02/02/2023.

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GUY HOQUET SAINT ISMIER - GRESIVAUDAN

Siren : 504816232 - N° de carte professionnelle : CPI38012018000025395