Vente maison 286 200 €

172 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Quentin-de-Caplong (33220)

St Quentin/Caplong : charmante longère 172 m² P.Pied Dépendances sur 1600 m²
Côté Immo Pays Foyen vous invite à découvrir cette longère en pierres, à 5mns en voiture de Gensac, tout en plain-pied, maison familiale aux charmes d'antan volontairement conservés, et dont de nombreux équipements ont été modernisés.
Une vaste entrée mène à un dégagement traversant qui s'ouvre sur la pièce de vie de 35 m², très lumineuse grâce à ses généreuses ouvertures.
Elle abrite la cuisine entièrement équipée qui se prolonge sur le séjour avec poêle à granulés et le ravissant jardin en façade à l'arrière.
Le hall d'entrée distribue également la première partie nuit avec ses deux chambres, et une salle d'eau à l'italienne avec toilettes.
La chambre parentale trouve sa place en bout du dégagement traversant, et donne directement sur ce plaisant jardin.
Un deuxième couloir accède à la salle de bains d'origine, des toilettes séparées, et finit sa course sur un salon aménagé dans une ancienne dépendance, avec belle hauteur sous plafond, une cheminée agrémentée d'un poêle à bois, et un accès direct sur le parc.
Une terrasse couverte, accessible par un escalier en pierre extérieur, au-dessus du garage, domine une partie de la campagne environnante.
Un spacieux auvent à véhicules, un atelier séparé à proximité, et de petites dépendances de jardin (abri, cabane perchée) avec un puits fonctionnel complètent cet agréable ensemble.

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Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2024.

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