Vente maison 294 000 €

172 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Vincent-du-Lorouër (72150)

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1 709 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage au fuel (cheminée)

Bérangère GOGUET - Capifrance

20 avis

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Description

Charmante Demeure du XIXe siècle à Saint-Vincent-du-Lorouër
Venez découvrir cette magnifique demeure du XIXe siècle, nichée dans la pittoresque commune de Saint-Vincent-du-Lorouër entre le Mans et la Chartre sur le Loire et proche de la foret de Bercé. Cette propriété au charme intemporel allie histoire et confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Dès votre arrivée une belle entrée vous accueille avec style, laissez vous séduire par l'élégance de cette maison qui propose une généreuse distribution des espaces.
Au rez de chaussée, vous trouverez une grande cuisine salle à manger salon avec cheminée insert parfaite pour des moments de partage en famille ou entre amis. Egalement un deuxième salon chaleureux parqueté comprenant une cheminée décorative en marbre ajoute une touche de raffinement, une chambre et des wc.
A L'étage, un grand dégagement dessert 4 grandes chambres sont toutes dotées parquet qui ajoute une touche de raffinement. deux salles d'eau.
L'ensemble des autres pièces sont agrémentées de tomettes traditionnelles, conférant un caractère authentique à la demeure. Des travaux de finitions et de décorations sont à prévoir.
Pour les amateurs de bons vins et de conservation, une grande cave voûtée d'environ 76 m² du XVI ème siècle offre un espace de stockage idéal.
Un grenier aménageable d' environ80 m² vous donne la possibilité de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins et vos envies. La maison comprend également trois dépendances, dont l'une est équipée d'un four à pain, parfait pour les passionnés de cuisine.
Les atouts de cette propriété ne s'arrêtent pas là : la toiture a été refaite récemment et les fenêtres sont en double vitrage.
À l'extérieur, un grand parc arboré d'arbres centenaires et une parcelle de jardin offrent un cadre verdoyant et paisible, idéal pour profiter des beaux jours et organiser des réceptions en plein air.
Située dans une commune agréable à vivre, cette demeure est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité sans sacrifier le confort.
Idéale également pour un projet de gîte ou autre car chaque dépendance est indépendante de la maison.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cette demeure d'exception à Saint-Vincent-du-Lorouër. Venez vivre une expérience unique où charme historique et modernité se rencontrent harmonieusement !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 982 261 - Greffe de LE MANS) Bérangère GOGUET Entrepreneur Individuel 06 26 04 92 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869029)

Publiée le 02/08/2024 - maj le 28/10/2024 - Réf. agence : 340932753252 - Réf Superimmo : ANVXWG05U

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Caractérisques

Prix de vente : 294 000 €	Prix au m² : 1 709 € / m²
Taxe foncière : 1 561 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	172 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 5 150 m²
2 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Année de construction : 1800	Chauffage au fuel (cheminée)
Cuisine aménagée	Séjour de 21 m²
2 salles d'eau	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Grenier
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

311 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

71 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 320 € / an

Maximum : 7 250 € / an

Diagnostics réalisés le 30/07/2024.

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