Vente maison 499 900 €

172,05 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Toulon (83)

EXCLUSIVITÉ A vendre à 3 km de la mer Méditerranée, votre agence AMOROS IMMOBILIER est heureuse de vous présenter cette villa de maçon R+1 de 6 pièces de 172,05 m² (avec annexes) à LA GARDE (83130) - SAINTE MARGUERITE / CAP BRUN. Au premier étage, il y a une belle terrasse bien exposée, une entrée, un séjour de 25 m², trois chambres de 10 m² à 14 m², une cuisine, une salle de bains et des toilettes. Quant au rez-de-chaussée, on y trouve une chambre de 12 m² , une cuisine, un garage carrelé /atelier (aménageable), une remise et une buanderie. Le jardin s'étend sur 624 m², il est plat et arboré. La maison est lumineuse et en fin d'impasse. Il y a l'École Primaire Paul Langevin et l'École Maternelle Pauline Roland à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve six gares à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A57, A570 et A50 sont accessibles à moins de 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un bassin de natation à quelques minutes du logement. Il y a également des restaurants, des boulangeries, un supermarché, quatre commerces, une poissonnerie et une boucherie-charcuterie. L'accès à la mer est à moins de 2 km à pied. Son prix de vente est de 499 900 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Elle est sous mandat exclusif. La classe énergétique est notée E pour une consommation énergétique à hauteur de 192 kWh/m2/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 750 euros et 2 400 euros en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Profitez de la visite virtuelle de cette maison pour la découvrir comme si vous y étiez. Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente ? Prenez contact avec notre agence immobilière AMOROS IMMOBILIER.

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Prix de vente : 499 900 €	Prix au m² : 2 906 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2024.

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Siren : 498398015 - N° de carte professionnelle : CPI83052017000020223

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