Vente maison 449 000 €

172 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Viarmes (95270)

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2 610 €/m²
Exclusivité
3 Parkings

ADEQUAT IMMO

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Description

Adéquat Immo vous propose en exclusivité proche Viarmes à Saint Martin du Tertre ! * Dans un premier temps : cette superbe maison ancienne, au coup de coeur garanti, vous offre pierres et poutres apparentes et est bâtie en 1950 comprenant : - au rez-de-chaussée : une entrée ouverte sur une pièce de vie confortable et lumineuse (avec 4 portes-fenêtres donnant accès à l'extérieur et ses fenêtres donnant sur une cour permettant une lumière traversante, une large cheminée foyer ouvert de caractère) totalisant + de 50 m² . Une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée. Toilettes séparées (avec étagères et point d'eau pour futur lave-mains / emplacement adoucisseur d'eau). - au 1er étage : palier avec fenêtre desservant trois chambres avec placards intégrés dont l'une avec une pièce dédiée à un petit dressing et cheminées décoratives. Ce niveau se complète par une vaste salle d'eau (avec fenêtre / sèche serviette / double vasque) avec wc. - au 2ème étage : combles aménagés en une grande suite parentale très lumineuse grâce à ses 4 velux, agrémentée de sa salle de bains et ses toilettes séparées. Cette maison principale d'environ 148 m² comprend également une cave double et voûtée. Le tout avec une très grande terrasse idéalement exposée, ensoleillée et vous offrant de superbes couchers de soleil. Cet espace vous permet de profiter des beaux jours avec ses différentes ambiances : détente / BBQ / "bronzette" etc... * Dans un second temps : une seconde maison bâtie dans les années 2000 d'environ 22 m² vous offrant : une entrée sur pièce de vie avec porte fenêtre d'environ 17 m² avec une kitchenette, une salle d'eau avec wc (VMC et sèche serviette / meuble vasque, le tout en travertin). Une mezzanine aménagée en une chambre avec velux. Le tout surélevée sur une cave totale visible du salon grâce à son puits de lumière. Coup de coeur garanti pour les amoureux de l'ancien, cette maison alliant volumes et hauteurs sous plafond saura vous séduire. Situation proche centre-ville. Points techniques : - Possibilité de stationner au moins 3 VL sur la parcelle - Confort : eau, électricité, cheminée, gaz de ville, tout à l'égout. - Toiture en tuiles plates | Gouttières zinc (maison principale) et PVC (dépendance) - Terrasse : 70 m² environ / exposée S/O - Chauffage central : gaz de ville chaudière pour la maison principale / Electrique pour la seconde - Huisseries : double vitrage ALU (excepté 2 fenêtres) - Fibré - Adoucisseur d'eau + filtre laine - Pluviales : puisards | Eaux usées : tout à l'égout

Publiée le 05/10/2024 - maj le 30/11/2024 - Réf. agence : 249 - Réf Superimmo : ANVXWUS6T

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 610 € / m²
Taxe foncière : 1 571 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/350451.pdf

172 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 526 m²	3 Parkings
2 caves	Année de construction : 1945
Assainissement : tout à l'égout	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

227 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 950 € / an

Maximum : 4 030 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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Historique des prix

6 octobre 2024

Baisse de 0,2%

449 000 €

5 octobre 2024

450 000 €

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