Vente maison 400 000 €

172 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Nemours (77140)

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2 326 €/m²

Marc Foujols Paris Rive Gauche

06 19 10 20 93 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Maison de famille en Seine et Marne
Au cœur de la réserve de biosphère protégée « Fontainebleau et Gâtinais » et dans une zone naturelle classée d’intérêt écologique, se niche cette superbe maison de 172 m² Carrez, avec un jardin de 3 000 m² et des vues sur les champs, dans une commune rurale calme, à 1h10 de Paris.
Dotée de grands volumes bien proportionnés, la maison comporte, au rez-de-chaussée : un hall d’entrée, une cuisine équipée ouvrant sur une terrasse orientée à l'est, idéale pour savourer vos petits-déjeuners au soleil ; un élégant séjour de 41 m² avec une cheminée à insert ; une chambre de plain-pied offrant un confort optimal ; un bureau (ou chambre), une salle de douche moderne, ainsi qu’un cabinet de toilettes.
À l’étage : un palier dessert deux grandes chambres, un cabinet de toilettes et un grenier.
Le sous-sol de 140 m², sain et propre, est un véritable atout. Accessible directement depuis l'intérieur de la maison, il abrite des ateliers, une cave à vin, ainsi qu’un garage pouvant accueillir trois véhicules, grâce à une rampe d'accès vers l'extérieur.
Le terrain de 3 000 m² est entièrement clôturé et sans vis-à-vis. Des arbres matures, un étang à poissons équipé d'une pompe, un abri pour deux voitures et un portail électrique complètent cette jolie propriété bien entretenue et sans travaux à prévoir.
Notre avis : L’ensemble de cette demeure se distingue par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Construite avec des matériaux de qualité et un souci du détail, elle allie le confort moderne au charme d'antan. Les poutres en chêne massif, l'enduit extérieur à la chaux traditionnelle, les fenêtres à double vitrage et les volets roulants électriques en témoignent. Avec un classement DPE favorable, cette maison - où aucun aménagement n’est nécessaire - est prête à vous accueillir. Une véritable opportunité pour ceux qui recherchent une qualité de vie dans un cadre confortable et naturel.

Publiée le 31/08/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : OU847 - Réf Superimmo : ANVXWL8BE

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Caractérisques

Prix de vente : 400 000 €	Prix au m² : 2 326 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/22610/fees_document.pdf?1690966932

172 m² (carrez : 172) - 6 pièces - 3 chambres - ter. 3 000 m²	Orientation : Est
Vue dégagée, sur campagne	Année de construction : 1980
Assainissement : fosse septique	Eau chaude : chaudière
Séjour de 40 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

204 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 980 € / an

Maximum : 2 730 € / an

Diagnostics réalisés le 16/01/2024.

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