Vente maison 339 000 €

173 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Boos (76520)

Maison individuelle 173 m² avec dépendances
STRATEGiMMO vous propose en exclusivité :
📍 Située à Mesnil-Raoul à 5 min de Boos, dans un quartier calme et verdoyant, Charmante maison de caractère, d'environ 173 m², elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée, une belle pièce de vie traversante avec poêle à bois offrant un accès à une large terrasse bien orientée sans vis-à-vis 🌞, une grande cuisine équipée attenante avec cellier, une buanderie, une partie nuit avec salle de douche + 1 chambre de 19 m² traversante.
Au 1er étage, un palier desservant une suite parentale d'environ 19 m², une grande salle de bains, 1 chambre ainsi qu'une grande pièce attenante pouvant servir de dressing ou de salle de jeu...
Au 2e étage, des combles aménageables d'environ 40 m² au sol offrant la possibilité d'ajouter 2 chambres supplémentaires (velux posés + gaines électriques placées).
🌳 Le tout sur une belle parcelle arborée dotée de plusieurs dépendances dont une d'environ 60 m² + combles proposant: un espace stationnement, atelier, stockage...
La maison est en grande partie rénovée (SDB, séjour/salon, cuisine, cellier, buanderie, isolation, fenêtres changées, installation électrique et plomberie refaites à neuf, arrivées d'eau + évacuations en place, toiture...)
Prévoir travaux de "finition" majoritairement situés au 1er étage (sols, murs, pose des éléments dans les pièces d'eau) 🔨
😍 Ses atouts : vivable de plain-pied, habitable en l'état, matériaux et finitions de qualité, espaces annexes (dépendances, buanderie, cellier...), de beaux volumes, le charme de l'ancien et le confort du moderne, une maison lumineuse, un jardin au calme sans vis-à-vis. À visiter sans plus tarder!

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Prix de vente : 339 000 €

Prix au m² : 1 960 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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LE MESNIL-ESNARD IMMOBILIER

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