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Vente maison 599 000 €
173 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Carcassonne (11000)
173 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Carcassonne (11000)
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- 3 462 €/m²
- 2 garages - 3 parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A proximité de Carcassonne et des plus beaux villages de l'Aude, propriété au charme indéniable.
Située au coeur de ce beau domaine de 4,4 hectares, l'habitation se dévoile au bout d'une belle allée de platanes. Elle présente 175 m2 habitables où le rez de chaussée accueille les différentes pièces de vie (cuisine, salon, salle à manger, salle d'eau). L'étage étant lui consacré à la partie nuit avec ses 3 grandes chambres où le charme est au rendez-vous avec sous-pentes et balcons. Atelier, garage, et autre remise viennent compléter l'ensemble.
Les extérieurs bénéficient d'un bel ombrage et de fraicheur avec des essences végétales variées et fournies.
Coté équestre, l'ensemble a été élaboré pour le confort des chevaux avec différents parcs avec abris sous les bois. Une immense parcelle, clôturée et divisée en grands prés, permet de beaux espaces de pâturage au quotidien. Une carrière ainsi qu'un accès immédiat à la voie verte permet le travail des chevaux en toutes conditions.
Notre avis Horse Immo : Calme absolu, charme atypique : une propriété coup de coeur !
L'habitation
L'habitation possède un style unique pour la région. Ancienne dépendance du château voisin, l'espace est bien aménagé avec son identité propre.
Les 173 m2 sont répartis sur deux niveaux, répartis comme suit :
En rez-de-chaussée :
- hall d'entrée avec rangements
- salle à manger traversante
- salon
- cuisine avec double exposition et cheminée
- grande salle d'eau avec porte d'accès vers l'extérieur
- buanderie, wc invités
À l'étage :
- 3 grandes chambres sous rampants et bacon
- salle de bain
- wc indépendant
- plusieurs dégagements
Les installations équestres
L'aménagement équestre a été conçu pour permettre une vie extérieure totale aux chevaux.
Côté maison :
- 4 parcs avec abris sous les arbres. Abris en bois bénéficiant de points d'eau, clôtures et portails en bois.
- carrière 15x25m lices en bois, sable de silice
Côté champ :
- 8 parcs clôtures fils alu et piquet bois
- grand tunnel de stockage permettant également l'abris des chevaux.
- différents accès immédiat pour des chemins de balades.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Publiée le 16/06/2022 -
maj le 20/11/2024 -
Réf. agence : 2312-ANG - Réf Superimmo : ANVXOLANZ
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| Prix de vente : 599 000 € | Prix au m² : 3 462 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/ang/152/VDqjP/honoraires_horse_immo.pdf
| 173 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 44 000 m² | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | 2 garages - 3 parkings |
| Chauffage au fuel | Cuisine séparée, équipée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  145 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 22/02/2021.
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