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Vente maison 840 000 €

173 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Capbreton (40130)

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4 855 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage au gaz

Agence Petit Sarl

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Description

Découvrez cette élégante maison de ville au charme authentique, idéalement située à deux pas du centre-ville et du marché. Avec 175 m² répartis sur deux niveaux, cette demeure d’exception offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, tout en préservant une atmosphère paisible et chaleureuse. A cela s'ajoute un garage de 23m².
En RDC, la maison est dotée de deux chambres avec leur salle d'eau respective, une cuisine ouverte sur un salon / séjour avec accès sur la terrasse côté Est de la maison. A l'étage, vous trouverez deux autres chambres et salle de bains, une cuisine indépendante, un séjour baigné de lumière avec sa cheminée et une véranda qui invite à profiter des rayons du soleil tout au long de l’année. Son cachet d'antan séduira les amateurs de belles pierres et de maison de caractère.
Idéalement placée, elle représente également une opportunité rare grâce à son potentiel locatif. Les deux niveaux peuvent être facilement divisés avec des entrées indépendantes déjà existantes, permettant d’envisager des revenus locatifs intéressants. Cette configuration pourrait également convenir à un professionnel souhaitant installer son activité près du centre-ville, tout en bénéficiant d’un emplacement de premier choix.
Des travaux seront à prévoir en terme de système de chauffage et d'isolation. Les huisseries sont en double vitrage PVC et les parquets sont en bois massif.
Une demeure rare et pleine de promesses, à deux pas du cœur de Capbreton, qui attend ses nouveaux propriétaires pour écrire une nouvelle page de son histoire. Venez la visiter et laissez-vous séduire !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence agence : 1906Afficher plus

Publiée le 07/12/2024 - maj le 04/02/2025 - Réf. agence : GUBZ-85B-Q5O - Réf Superimmo : ANVXXFN1E

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Caractérisques

Prix de vente : 840 000 €	Prix au m² : 4 855 € / m²
Taxe foncière : 2 086 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/332/bareme.pdf

Disponible immédiatement	173 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 482 m²
1 niveau	Balcon
Terrasse	Chauffage au gaz
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

352 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

101 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 950 € / an

Maximum : 9 402 € / an

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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