Vente maison 192 000 €

173 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Carcassonne (11000)

Idéalement située dans une charmante commune à seulement 5 minutes de Carcassonne, cette magnifique demeure en pierre du 18ème siècle offre un potentiel exceptionnel. Nichée au coeur du village, à proximité de toutes les commodités, elle séduit par sa belle cour, son garage et ses dépendances à rénover. La maison principale, d'une surface habitable de 172 m² répartis sur deux niveaux, présente une entrée majestueuse avec un escalier en pierre, une cuisine, une arrière-cuisine, un spacieux séjour de 45 m², un cellier, et à l'étage, trois chambres élégamment ornées de matériaux d'époque, ainsi qu'une salle d'eau. Un second escalier en pierre mène au deuxième étage, où un grenier d'environ 90 m² offre des possibilités d'aménagement. Les menuiseries en double vitrage, le chauffage central au gaz, la toiture neuve, et d'autres aménagements assurent un confort moderne. La deuxième bâtisse, composée au rez-de-chaussée d'anciennes cuves et d'une ancienne écurie, propose à l'étage un plateau de 60 m² à aménager, offrant ainsi des perspectives d'évolution pour l'habitation. Le garage de 30 m² environ, avec un accès direct depuis la rue grâce à un portail existant, ainsi que la cour de 200 m², complètent cet ensemble. L'alliance parfaite entre le charme authentique de l'ancien et le confort contemporain se manifeste à travers la façade en pierre apparente, les belles hauteurs sous plafond, les poutres en bois, les carreaux de ciment, les tomettes, la cheminée en marbre, et bien d'autres éléments caractéristiques. Cette propriété offre une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de rénovation tendance, souhaitant marier l'histoire de ces bâtisses avec des touches contemporaines. Ces joyaux en devenir sauront satisfaire les attentes les plus exigeantes. Une occasion unique à ne pas manquer pour les amoureux de l'authenticité et de la pierre ! Thomas GONZALEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897534848 - CARCASSONNE.

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Prix de vente : 192 000 €	Prix au m² : 1 110 € / m²
Taxe foncière : 2 089 €

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/07/2022.

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