Vente maison 419 000 €

173 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Domène (38420)

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2 422 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique

Lionel Giraud - iad

18 avis

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Description

iad France - Lionel Giraud (06 87 98 35 25) vous propose : En EXCLUSIVITE, en plein cOEur de Domène, proche de tout, des commerces, des transports en commun, des axes routiers et prochainement d’une station de train.
Venez découvrir cette jolie maison traditionnelle qui vous ouvre pleins de possibilités, grâce à ses volumes et ses dépendances.
Sur 851m² de terrain clôt et ses 173m² habitable et 195m² au sol, aujourd’hui, vous avez 2 logements : un de plus de 105m² au 1er et 2ème étage et au rdc, un T3 de 68m² pour une rentrée locative avec deux entrées différentes (les compteurs sont déjà séparés.
Cette maison a aussi l’avantage d’avoir une grande dépendance de 126,35m² au sol, avec sa charpente et son toit refait il y a une vingtaine d’années, que vous pouvez transformer en habitation (destination juridique « habitation »), ou en profession libérale , ou garder en garage comme aujourd’hui qui peut même accueillir un camping-car voir même un camion, son entrée le permet.
Vous avez également à côté de cette dépendance, un abri voiture de 22,37m² et un abri de jardin de 32,55m², idéal pour ranger vos outils et matériel de jardinage.
au RDC : T3 de 68m² vous entrez par un sas en véranda qui vous ouvre sur la cuisine et le salon de 30m², de 2 chambres de 10,13 et 13,28m², wc indépendant et sde avec une cave.
au 1er étage : sur 74m² vous arrivez sur le palier qui dessert le wc indépendant et la sdb de 3,82m² et le hall qui vous ouvre sur la cuisine de 13,88m² à sa petite véranda en guise de cellier ou buanderie, le salon séjour de 30m² et 1 belle chambre de 13,1m².
au 2ème étage : vous avez un wc indépendant, et 3 pièces de 4,4m², 11,35m² et 11,65m² qui ne sont pas aménagées aujourd’hui mais qui peuvent rajouter 2 belles chambres à l’ensemble.
Menuiseries : Bois en survitrage et double vitrage
Chauffage : possibilité de se raccorder au gaz de ville, aujourd’hui en électrique, de là, la note énergétique «E» le propriétaire travaillait chez EDF !!!
Assainissement : tout à l’égout,
TF : 1800e environ,
Ne tardez pas à m’appeler pour venir la voir, cette maison ne restera pas longtemps à la vente au vu de toutes les possibilités qu’elle a.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lionel Giraud EI (ID 36701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 845075852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 10/08/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1585181 - Réf Superimmo : ANVXWHJDB

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Caractérisques

Prix de vente : 419 000 €	Prix au m² : 2 422 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

173 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 851 m²	Année de construction : 1950
Chauffage électrique	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

293 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 040 € / an

Maximum : 4 160 € / an

Diagnostics réalisés le 03/03/2022.

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LIONEL GIRAUD - IAD

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