Vente maison 381 425 €

173 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Hirel (35120)

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2 205 €/m²
Exclusivité
Meublée
3 terrasses
2 garages - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique

Cyliad immobilier

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Description

Cyliad Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette superbe maison à deux étages avec garage indépendant, située dans la charmante commune de Hirel.
Édifiée en 1981 et récemment rénovée, cette maison bénéficie d'une isolation intérieure et extérieure complète, offrant ainsi un confort optimal et de multiples possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement T2 indépendant avec accès direct depuis la rue. Ce logement comprend un espace de vie avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC séparé, une chambre, et une terrasse en bois privative, générant ainsi un revenu locatif significatif. Toujours au rez-de-chaussée, côté cour, une entrée mène à une buanderie avec placards, une salle d'eau, un Wc séparé, un salon avec accès à une terrasse en bois, et une chambre, ce qui permet la création éventuelle d'un second appartement avec entrée indépendante.
À l'étage, un escalier intérieur conduit à un espace de vie lumineux comprenant un grand salon-séjour et une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Le dégagement dessert trois belles chambres avec placards intégrés.
À l'extérieur, la propriété est entourée d'un jardin clos. Un garage indépendant de 57 m², construit en parpaings avec charpente en bois et toiture en bac acier anti-gouttes, est également présent, ainsi qu'un abri de jardin à l'arrière de la maison. Vous apprécierez aussi une terrasse en bois, située sur la pelouse et devant le salon du rez-de-chaussée, ainsi qu'un portail coulissant pour l'accès à la propriété.
Localisée à Hirel (35120), cette maison offre une vue agréable sur le jardin et la terrasse. Les commodités essentielles sont à proximité : crèche, maternelle, école élémentaire, épicerie et médecin généraliste se trouvent à 10 minutes à pied ou en voiture. Vous pourrez également bénéficier d'un restaurant et d'un arrêt de bus situés à 10 minutes de marche.
Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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- Estimation OFFERTE et SANS ENGAGEMENT.
- Diagnostics Immobiliers remboursés en cas de vente effective par notre intermédiaire pour tout mandat contracté avant le 31/12/2024 !
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Publiée le 26/09/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : VM532-CYLIADIMMO - Réf Superimmo : ANVXWS1SZ

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Caractérisques

Prix de vente : 381 425 €	Prix au m² : 2 205 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 16 425 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/cyliadimmo/1450/j4Yh9/honoraires_cyliad_immobilier_2024.pdf

173 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 749 m²	Orientation : Est / Ouest
2 garages - 2 parkings	3 terrasses
Année de construction : 1981	Chauffage individuel électrique
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 32 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

136 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 440 € / an

Maximum : 1 990 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2023.

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Siren : 920814514 - N° de carte professionnelle : CPI35032022000000011