Vente maison 441 000 €

173 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Labrit (40420)

iad France - Christel Lajous vous propose: Charmante propriété au cOEur d’un airial d'environ 2 hectares agrémentée d'un étang, située à LABRIT dans les Landes, à 30kms au nord de Mont de Marsan, et à une heure de la côte atlantique.
À l’extérieur, vous apprécierez :
- une bergerie de 44m² servant d’abri pour vos véhicules,
- une borde landaise de 25m² pleine de caractère,
- une grange de 120m² avec un grand espace de stockage,
- un abri de 9m² pour votre matériel.
Un étang et un poulailler complètent ce magnifique espace extérieur arboré, entièrement clôturé et offrant une belle surface de terrain d'environ 2 hectares piscinable.
Dans ce cadre idyllique, découvrez, cette belle maison de 1935, T4, rénovée avec goût, de 173m² qui vous offrira tout le confort et la tranquillité que vous recherchez composée sur deux niveaux :
- d'une entrée,
- d'une buanderie,
- d'un grand salon/séjour convivial,
- d'une cuisine fonctionnelle ouverte,
- de 3 chambres dont une au rdc, avec une salle de bain, et un wc séparé,
- une mezzanine accueillante avec son coin salon, son bureau et son espace billard pour des moments de détente ainsi qu'une salle d'eau avec wc,
- une terrasse de 98m² attenante à la maison,
_ confort optimal été comme hiver grâce à son chauffage électrique au sol, une climatisation réversible, et une cheminée avec insert dans le salon pour une ambiance chaleureuse.
Pour votre autonomie énergétique, la maison dispose de douze panneaux photovoltaïques (rapport entre 1450€ et 1600€/an) et de deux forages (1 de 35m, 1 de 8m).
Ce bien unique vous permet de profiter du calme et de la nature tout en étant proche de toutes commodités.
Un véritable havre de paix ! A visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Christel Lajous - EI(ID 92544) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 984780775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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CHRISTEL LAJOUS - IAD

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