Vente maison 360 000 €

173 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Lauraguel (11300)

iad France - Fabienne Sierakowski (06 26 16 30 68) vous propose : Charme et Élégance - Maison de Caractère avec Jardin et Garage à Lauraguel
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de caractère située à Lauraguel, offrant un cadre de vie unique où modernité et authenticité se rencontrent harmonieusement. Construite en 1983 et bénéficiant d'une surface totale de 173m², cette demeure à l'ambiance chaleureuse saura vous charmer dès le premier regard.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste espace de vie comprenant un séjour lumineux de 23m², agrémenté d'une cheminée pour des soirées cocooning inoubliables, une cuisine ouverte équipée de 23.8m² offrant un espace convivial pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Trois belles chambres de respectivement 14.19m², 12.39m² et 13.4m² vous offriront tout le confort nécessaire pour des nuits paisibles.
Pour votre bien-être, la maison dispose de trois salles d'eau, dont une salle de bain et trois WC séparés pour un confort optimal au quotidien. Un espace dressing astucieusement aménagé vous permettra de ranger vos affaires en toute tranquillité.
L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin verdoyant où vous pourrez vous détendre en toute sérénité et une terrasse idéale pour profiter des journées ensoleillées. De plus, un garage et un parking vous offrent un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules.
Les équipements modernes tels que l'alarme, le digicode, l'interphone et la fibre optique assurent votre sécurité et votre confort au quotidien.
Cette maison, en excellent état, allie charme d'antan et commodités contemporaines pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère dans un environnement préservé à Lauraguel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure d'exception.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski EI (ID 79987), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 360 000 €

Prix au m² : 2 081 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2023.

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FABIENNE SIERAKOWSKI - IAD

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