Vente maison 415 000 €

173 m²

5 pièces 5 p

Lespinasse (31150)

iad France - Sylvie CARBONNIÈRES (06 15 15 25 79) vous propose : *** EXCLUSIVITÉ *** Lespinasse centre, très proche Gagnac-surGaronne,
Grande maison très lumineuse de 172 m2 rénovée intérieurement, avec 3 chambres & 1 bureau sur joli terrain cloturé sans vis-à-vis de 730 m2.
Grand atelier indépendant (35 m2) avec grenier exploitable + abri voiture.
•• RDC •• • Grande pièce de vie avec cuisine ouverte (49 m2), donnant sur une terrasse exposée sud avec pergola.
• Chambre spacieuse de 16 m²
• Grande salle d'eau
• Buanderie
• Toilettes séparées
•• ETAGE •• • 2 vastes chambres (26 m² et 22 m²)
• Grand bureau 23 m2, facilement transformable en chambre
• Salle de bains
• Dressing
• Toilettes séparées
•• EXTERIEUR •• Atelier indépendant (35 m2) en briques et galets - Abri voiture - Piscine semi-enterrée - Parcelle arborée - Puits - Cuisine d'été.
•• SES ATOUTS •• Aucun vis-à- vis - Quartier calme - Beaux volumes - Grand séjour - Superficie des pièces - 1 chambre, salle d'eau et toilettes au RDC - 1 toilette par niveau - Maison très lumineuse - Volets roulants électriques -
•• VIE PRATIQUE •• • commerces & services de proximité sur Lespinasse : cabinet médical - sage-femme - dentiste - kinésithérapeute - infirmières...
• supermarché Super U Gagnac à 800 m
• centre Commercial Fenouillet à 9 mn en voiture
• gare SNCF Saint-Jory à 7 mn (15 allers-retours vers Toulouse en moyenne par jour - temps de trajet vers Toulouse gare Matabiau : 13 mn)
• à 10,4 km de l'aéroport de Toulouse-Blagnac (13 mn)
• établissements scolaires privés renommés sur le secteur : Sainte Geneviève (Saint-Jory) - Annonciation (Seilh) - Le Ferradou (Blagnac)
• école publique Marcel Pagnol (maternelle et primaire) à moins de 5 mn à pied.
• collège Fenouillet à 5 mn en voiture (2,8 km)
• autoroute vers Montauban sortie 11 - A62 vers Agen - Bordeaux - Paris à 7 mn (5,2 km)
Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7.
D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 164 9004
N.B. Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES EI (ID 9845), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/05/2023.

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SYLVIE CARBONNIÈRES - IAD

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