Vente maison 149 800 €

173 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Marcilly-sur-Maulne (37330)

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866 €/m²
Exclusivité
Chauffage au bois

Sabine THIBAULT - Capifrance

39 avis

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Description

Dans un environnement propice à la sérénité et dans une ambiance bucolique se situe une jolie propriété avec vue sur le petit château de Marcilly-sur-Maulne.
Je vous propose une charmante maison de village du 19ème siècle, offrant de beaux volumes et un caractère unique. Idéale pour les amoureux des vieilles pierres et de l’histoire, elle propose tout le confort de plain-pied avec ses 4 chambres (dont 2 en enfilade), son salon et son séjour spacieux.
La cuisine aménagée est prête à accueillir vos moments culinaires.
Une véranda est accolée à la maison, parfaite pour profiter du soleil tout au long de l'année.
Sur un terrain entièrement clos, trois dépendances complètent la propriété et offrent de multiples possibilités : atelier, espace de stockage,.... L’ancien four à pain est un véritable atout pour les amateurs d’authenticité.
Quelques travaux de rénovation vous permettront de personnaliser ce bijou à votre goût.
Autres atouts :
- Cave
- Garage
- Greniers
- Assainissement tout-à-l'égout
- Puits
Situé dans le département d'Indre-et-Loire, limitrophe avec le Maine-et-Loire et la Sarthe, Marcilly-sur-Maulne est un village paisible niché au cœur de la Gâtine tourangelle. Traversé par la rivière Maulne, affluent du Loir, il offre un cadre de vie bucolique et authentique, à seulement 10 mn des écoles et commerces, 40 km au nord-ouest de Tours et 50 mn de la gare TGV.
Entouré de champs et de forêts, Marcilly-sur-Maulne est un havre de paix idéal pour se ressourcer et profiter de la nature. Les amateurs de randonnée et de vélo trouveront ici de nombreux sentiers pittoresques à explorer.
Le village abrite un château du XVIIe siècle, le Château de Marcilly-sur-Maulne, également connu sous le nom de Château de la Diablesse.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 757 049 - Greffe de TOURS) Sabine THIBAULT Entrepreneur Individuel 06 87 45 19 14 - Réf.869611

Publiée le 13/08/2024 - maj le 15/02/2025 - Réf. agence : 340934159984 - Réf Superimmo : ANVXWHWFL

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Caractérisques

Prix de vente : 149 800 €	Prix au m² : 866 € / m²
Taxe foncière : 1 109 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	173 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 109 m²
1 niveau	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue sur jardin	Parking couvert
1 cave	Année de construction : 1800
Chauffage au bois	Séjour de 24 m²
2 salles de bain	2 wc
4 chambres au rez-de-chaussée	Grenier
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

269 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

74 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 560 € / an

Maximum : 4 860 € / an

Diagnostics réalisés le 26/04/2024.

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