Vente maison 359 500 €

173 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Oudon (44521)

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2 078 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Pascal ROGER - OPTIMHOME

42 avis

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Description

Maison T8 (5 chambres) 173m² à Oudon
Maison familiale située au calme de son Hameau, sur une belle parcelle de plus de 750 m². Edifiée en 2008, avec une extension réalisée en 2021, elle se répartie sur 2 niveaux, et vous offre :
RdC – Entrée sur un grand Séjour / Cuisine de près de 50 m², 3 chambres dont 2 avec Dressing et Salle d’eau), Salle de jeux, Buanderie, 2 WC.
1er – Mezzanine desservant 2 chambres, Salle de bains et WC.
En complément, un grand garage carrelé servant également d’atelier et pièce de réception pour les fêtes de familles ou entre amis.
Le Séjour, ainsi que la Cuisine et la Salle de jeux donnent accès à une terrasse protégée des vents.
La maison bénéficie de belles prestations tels que chauffage par le sol assuré par une Pompe à Chaleur (Air/Eau), nombreuses baies vitrées assurant une bonne luminosité, Poêle à bois pour le confort des flambées hivernales, Cuisine moderne aménagée et équipée, …
La salle de jeux est prééquipée pour recevoir une cuisine, permettant d'avoir un revenu locatif une fois aménagée.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE.
PLAN AVEC CÔTES REMIS LORS DE CHAQUE VISITE POUR LES CLIENTS POTENTIELLEMENT SUSCEPTIBLES DE SE POSITIONNER.
Côté prestations :
Porte d’entrée (3 points), Menuiseries PVC double vitrage, et Baies vitrées Alu (rupture de ponts thermiques).
Volets roulants partiellement manuel et électrique.
P.A.C. air/eau de 2017 assurant : Chauffage par plancher chauffant sur l’ensemble de la partie habitable, ainsi que la Production d’Eau Chaude Sanitaire individue.
Poêle à bois bûche avec label flamme verte.
Côté finances : Taxes Foncières 1 034€
Côté transports :
Arrêt de bus scolaire à la sortie de la propriété.
Gare de Oudon à 6 min en voiture (3,5 kms) : Liaisons régulières via le TER vers Nantes, Ancenis, Angers, Saumur, Le Mans, Laval et Rennes.
Côté scolarité éducation :
Ecole Saint-Joseph et Groupe scolaire public Jules Verne à 5 et 6 minutes en voitures.
2 collèges, 2 lycées et 3 lycées professionnels sur la commune d’Ancenis-Saint-Géréon.
Côté Internet : Fibre optique jusqu’à 2 Gbit/s en réception et 800 Mbit/s en envoi.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 569932 )

Publiée le 16/09/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 830036662070 - Réf Superimmo : ANVXWP7IO

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Caractérisques

Prix de vente : 359 500 €	Prix au m² : 2 078 € / m²
Taxe foncière : 1 034 €

9 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 350 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	173 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 805 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 2008
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 49 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

95 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 870 € / an

Maximum : 1 220 € / an

Diagnostics réalisés le 25/01/2024.

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