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Vente maison 255 000 €
173 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Ombrée d'Anjou (49420) - Pouancé

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  • 1 474 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
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Description

Située au cœur de Pouancé (49420), cette maison traditionnelle de 173 m² est un véritable havre de paix à proximité immédiate de toutes les commodités. Les habitants pourront profiter de la proximité des écoles, crèches, du centre-ville animé et des divers commerces du quartier. L'orientation ouest de la propriété permet de bénéficier d'un ensoleillement optimal, offrant un cadre de vie agréable en plein cœur de la ville.
À l'extérieur, la maison est dotée d'une terrasse et d'une véranda idéales pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Le garage et le box offrent des solutions de stationnement pratiques, tandis que le portail automatique assure un accès facilité à la propriété. Le terrain de 2009 m² propose également trois places de parking pour accueillir vos véhicules en toute sérénité.
À l'intérieur, cette maison de 8 pièces comprend 4 chambres, 2 salles de bain, et 2 toilettes. La cuisine aménagée et ouverte ainsi que le séjour avec poêle offrent des espaces de vie conviviaux et chaleureux. Les différentes menuiseries en double vitrage assurent une isolation optimale, tandis que les aménagements récents tels que la pompe à chaleur air/eau, le poêle à pellet, l'isolation des combles et du plancher bas, ainsi que la VMC hygroréglable, garantissent un confort moderne et économe en énergie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 255 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Ida VASLIN, Tél. : 0672704495, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 851692848

Publiée le 26/09/2024 - maj le 21/10/2024 - Réf. agence : 174773 - Réf Superimmo : ANVXWSB9L
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Caractérisques
Prix de vente : 255 000 €Prix au m² : 1 474 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

173 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 009 m²1 niveau
TerrasseAnnée de construction : 1948
2 salles de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
142 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 620 € / an
Maximum : 2 250 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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