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30
Vente maison 650 000 €
173 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-Germain-Nuelles (69210)
173 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-Germain-Nuelles (69210)
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- 3 757 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage: pompe à chaleur
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au cœur de la charmante commune de SAINT-GERMAIN-NUELLES, découvrez cette bâtisse de caractère de 173 m², en pierre dorée, offrant un charme absolu et nichée dans un cadre paisible et verdoyant. Implantée sur un vaste terrain de 3 096 m², cette propriété séduira les amoureux de tranquillité et d'authenticité.
L'accès à la propriété se fait par deux entrées distinctes : la première ouvre sur un splendide patio, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, tandis que la seconde, par une allée, vous conduit au garage, également relié à l'habitation.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux avec rangements intégrés, offrant un accès direct au patio.
À l'étage, la pièce de vie, généreuse et baignée de lumière naturelle, dispose d'un balcon surplombant le patio, offrant une vue imprenable sur l'extérieur. Une cuisine semi-ouverte vient compléter cet espace convivial. L'espace nuit propose quatre grandes chambres, idéales pour une famille, deux salles de bains et deux WC indépendants. Un coin bureau, une salle de jeux ,salle à manger ainsi qu'une pièce supplémentaire, prête à être aménagée en cinquième chambre selon vos besoins, viennent parfaire cet espace.
À l'extérieur, la magie continue : profitez d'une superbe piscine accompagnée de son pool house, ainsi que de plusieurs terrasses propices à la détente et aux repas en plein air. Les dépendances, d'une superficie totale de 198 m², offrent de multiples possibilités, avec des caves, une buanderie et trois garages, parfaits pour le stockage ou l'aménagement d'espaces supplémentaires.
Classe énergie : D.
Référence agence : 5679
Publiée le 24/09/2024 -
maj le 17/10/2024 -
Réf. agence : O3LW-WAM-0R2 - Réf Superimmo : ANVXWRGU5
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| Prix de vente : 650 000 € | Prix au m² : 3 757 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5406/bareme.pdf
| Disponible immédiatement | 173 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 3 096 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| 1 cave | Balcon |
| Terrasse | Chauffage: pompe à chaleur |
| 2 salles de bain | 2 wc |
| Jardin privatif | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 710 € / an
Maximum :
3 740 € / an
Diagnostics réalisés le 21/09/2024.
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Siren : 388657587 - N° de carte professionnelle : N° CPI 6901 2016 000 012 14
04 74 71 11 42
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