Vente maison 314 900 €

173 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse (11220)

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1 820 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)

Celine FUCHS - iad

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Description

iad France - Celine FUCHS (06 60 02 29 84) vous propose : *** VILLA EN R+1 AVEC APPARTEMENT INDEPENDANT AU 1ER ETAGE – 4/5 CHAMBRES – TERRAIN PISCINABLE – TERRASSE ***
Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse, village des Corbières avec toutes les commodités (supérette, station-service, cabinet médical, pharmacie, boulangerie, boucherie…), à 15 minutes de Lézignan Corbières et de l’autoroute et à 30 minutes de Narbonne et des plages, dans un lotissement résidentiel au calme, venez découvrir cette maison en R+1 de 170 m² environ sur un terrain clôturé et arboré de 439 m² environ piscinable avec terrasse.
Cette villa se compose, au rez-de-chaussée, d’une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée, 2 chambres, un salon pouvant être utilisé comme 3ème chambre, une salle d’eau avec WC, un dressing, une buanderie/cellier et un WC séparé. Au 1er étage, un appartement indépendant comprenant une entrée, une cuisine ouverte sur un salon/séjour, 2 chambres, une salle d’eau avec WC et un dressing, le tout pouvant être rattaché facilement au rez-de-chaussée pour reconstituer une grande maison familiale, ou loué pour la saison estivale ou à l’année.
Cette maison a été entièrement rénovée depuis 2016. Elle bénéficie de double vitrage en PVC, de volets bois, d’isolation sous toiture, de la climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l’étage ainsi que de nombreux rangements.
A l’extérieur, le terrain, avec ses deux entrées indépendantes, est clôturé, arboré et piscinable, avec un cabanon en bois vous permettant de bricoler ou de stocker votre matériel pour l’hiver. Sa belle terrasse en bois vous permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Deux places de stationnement sont prévues devant la maison.
Vous recherchez une maison familiale spacieuse, lumineuse, avec un potentiel locatif dans un endroit paisible des Corbières, n’hésitez plus, venez la visiter !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine FUCHS EI (ID 28545), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 838007045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 09/10/2023 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1398416 - Réf Superimmo : ANVXTL5MH

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Caractérisques

Prix de vente : 314 900 €	Prix au m² : 1 820 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

173 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 439 m²	Terrasse
Année de construction : 2008	Chauffage électrique (radiateurs)
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 25 m²	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

95 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 020 € / an

Maximum : 1 440 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2023.

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