Vente maison 391 875 €

173 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Saint-Malo (35400)

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2 265 €/m²
Exclusivité
Meublée
3 terrasses
2 garages - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique

Cyliad immobilier

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Description

Cyliad Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison à deux étages, avec garage indépendant, située dans la charmante commune de Hirel.
Édifiée en 1981 et récemment rénovée avec une isolation complète intérieure et extérieure, cette propriété offre une flexibilité d'aménagement remarquable.
Au rez-de-chaussée, un appartement T2 indépendant, accessible directement depuis la rue, se compose d'un espace de vie lumineux avec cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau et toilettes séparés, d'une chambre, ainsi que d'une terrasse en bois privative, générant ainsi un revenu locatif potentiel significatif.
Toujours au rez-de-chaussée, côté cour, une entrée mène à une buanderie avec placards, une salle d'eau, un WC séparé, un salon avec accès à une terrasse en bois, et une chambre, offrant la possibilité de transformer cet espace en un deuxième appartement avec son entrée indépendante.
À l'étage, un escalier intérieur conduit à un espace de vie spacieux, comprenant un superbe salon-séjour et une cuisine aménagée et équipée baignée de lumière. Vous y trouverez également une salle de bains et des toilettes séparées. Le dégagement dessert trois belles chambres avec placards intégrés.
À l'extérieur, la maison est entourée d'un jardin clos. Un garage indépendant de 57 m² en parpaings, avec charpente en bois et toiture en bac acier anti-gouttes, est également inclus, ainsi qu'un abri de jardin situé à l'arrière de la maison. Vous pourrez également profiter d'une terrasse en bois, située à la fois sur la pelouse et devant le salon du rez-de-chaussée. Un portail coulissant facilite l'accès à la propriété.
Située à Hirel, 35120, cette maison offre une vue agréable sur le jardin et la terrasse. Les commodités locales, telles que la crèche, l'école maternelle et élémentaire, ainsi qu'une épicerie et un médecin généraliste, se trouvent à 10 minutes à pied ou en voiture.
Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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- Estimation OFFERTE et SANS ENGAGEMENT.
- Diagnostics Immobiliers remboursés en cas de vente effective par notre intermédiaire pour tout mandat contracté avant le 31/12/2024 !
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Publiée le 23/08/2024 - maj le 21/09/2024 - Réf. agence : VM506-CYLIADIMMO - Réf Superimmo : ANVXWJDX4

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Caractérisques

Prix de vente : 391 875 €	Prix au m² : 2 265 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 16 875 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/cyliadimmo/1450/j4Yh9/honoraires_cyliad_immobilier_2024.pdf

173 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 749 m²	Orientation : Est / Ouest
2 garages - 2 parkings	3 terrasses
Année de construction : 1981	Chauffage individuel électrique
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 32 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

136 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 440 € / an

Maximum : 1 990 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2023.

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