Vente maison 439 000 €

173 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Melaine-sur-Aubance (49610)

iad France - Anais MOREAU (06 95 22 01 28) vous propose : Située dans le secteur prisé de Haute Perche à Saint-Mélaine s/ Aubance, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 10 minutes d'Angers et à 5 minutes de l'Hyper U de Mûrs-Erigné. Proche de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie paisible et pratique.
Nichée sur une belle parcelle de 4000 m², cette maison de 173 m² habitable (215 m2 au sol), avec ses 5 chambres se déploie sur trois niveaux offrant des espaces de vie généreux et lumineux.
Au rez-de-chaussée, un spacieux et lumineux séjour traversant est-ouest, doté d'une grande véranda attenante avec vue dégagée sur la campagne environnante offre un bel espace de vie.
La visite continue avec la cuisine neuve de 2021, aménagée et équipée, séparée de l'espace de vie pour plus de confort. Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres avec placards, une salle de bain attenante et un wc viennent complétés cet espace de vie de plain pied.
A l'étage, une très grande chambre avec rangement a le potentiel pour en créer une supplémentaire si besoin. Possibilité d'aménager une salle de douche également.
L'espace sous-sol situé en rez-de-jardin a été aménagé en espace de vie supplémentaire avec un séjour, deux chambres lumineuses avec placards, une salle de douche avec buanderie et un coin kitchenette. Cet espace est complémenté par une cave. Ce niveau dispose d'une entrée par la maison et d'une entrée indépendante, offrant un potentiel intéressant pour un projet de location de courte ou longue durée, un espace de travail indépendant, ou un lieu d'accueil pour famille et amis.
En extérieur, vous trouverez un beau jardin paysagé avec pergola en ardoise, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, un potager et un verger. Une cour gravillonnée permet d'accueillir plusieurs véhicules, et un carport de garer à l'abri une voiture. Une dépendance idéale pour un coin bricolage ou de stockage complète cet espace.
Petit plus pour les jardiniers, un puits de 40 m équipé d'une pompe alimente tout l'arrosage du jardin.
Les points forts de cette maison : la proximité d'Angers et des commodités, grande maison lumineuse et spacieuse, potentiel du rez-de-jardin, grand jardin paysagé et bien entretenu.
Il n'y a plus qu'à poser ses valises ! Contactez-moi pour plus d'information ou pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anais MOREAU EI (ID 50219), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 791525975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 439 000 €

Prix au m² : 2 538 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2024.

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ANAIS MOREAU - IAD

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