Vente maison 445 000 €

173 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Pierre-sur-Dropt (47120)

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2 572 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage granulés (cheminée)
Piscine

Daniel LADEVEZE - Capifrance

23 avis

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Description

Capifrance vous propose en exclusivité cette superbe propriété Equestre pleine de charme située à SAINT-PIERRE-SUR-DROPT aux abords de DURAS, à 15 mn de MARMANDE. Elle comprend : Une belle maison d'habitation en pierre style "Mas Provençal" aménagée d'une piscine sous abri relevable bordée de plages en pierre reconstituées agrémentées d'un four à pain et d'un barbecue.
L'ensemble est implanté sur 2 hectares de prairie en pleine propriété, proche d'un village tous commerces - marchés "producteur", supermarchés et toutes commodités qui vous permettra de développer votre activité équestre; idéale pour famille de cavaliers et/ou élevage de chevaux.
LES INSTALLATIONS ÉQUESTRES :
- Écurie de 170 m² comprenant 4 boxs, un grand garage pour van, un garage voiture + atelier, stockage fourrage et grenier sur écurie équipée de panneaux solaires (rentabilité 700€/an).
- Grandes prairies
- Une carrière de dressage et travail de 40X20
- Propriété entièrement clôturée avec portail automatisé
PARTIE HABITATION :
Maison en pierre excellement bien rénovée de 173 m² au RDC: Entrée avec un double placard dressing, cuisine séparée aménagée et équipée, salle à manger/salon avec cheminée et insert formant une belle pièce de vie de 50 m², une suite privative (chambre, salle de bains baignoire d'angle balnéo et WC séparé) et un coin nuit de trois chambres dont une parentale, une salle d'eau avec grande douche à l'italienne. A l'ETAGE: Mezzanine comprenant un grand espace bureau de 21 m².
ÉQUIPEMENTS +++
- Un forage pour (piscine, potager et écurie)
- Situé en bordure de la rivière "Le Dropt" en bout de la propriété (Non inondable)
- Mare d'ornement
- Potager de 100 m²
- Un double garage véhicules de 55 m².
- Piscine 10X5 escalier demi-lune et abri relevable, liner, skimmers remplacés en 2019, filtre à sable neuf (2023), robot électrique en excellent état.
- Portails automatiques
- Panneaux solaires
A NE PAS MANQUER ! PROPRIÉTÉ (RARE), Merci de me contacter pour organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 927 210 - Greffe de BORDEAUX) Daniel LADEVEZE Entrepreneur Individuel 06 33 30 33 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873333)

Publiée le 14/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340935329917 - Réf Superimmo : ANVXWOTKA

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Caractérisques

Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 2 572 € / m²
Taxe foncière : 1 920 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	173 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 20 514 m²
1 niveau	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1920	Chauffage granulés (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 51 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	1 wc
4 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

179 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 05/05/2021.

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