Vente maison 286 000 €

173 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Salles-d'Armagnac (32370)

Nouveauté chez Lisa Charrié - CAPIFRANCE !
Une magnifique maison de campagne en pierres, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible. Avec ses 173 m² habitables sur un terrain de 1430 m², cette propriété offre amplement d'espace pour vivre et se ressourcer. À seulement 10 minutes de Nogaro et ses commerces/commodités.
Vous serez séduit par ses trois chambres spacieuses allant de 12 m2 à 19 m2 avec chacune des placards intégrés, son grand séjour ouvert sur la cuisine, qui bénéficie d'une belle hauteur sous plafond d’environ 6 mètres, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et lumineuse.
La mezzanine de 28 m2 ajoute une touche d'élégance, pouvant servir de bureau ou d'espace de détente.
Une salle de bains comprenant douche, baignoire, double vasque de 8,45 m2 et un cellier avec les arrivées d’eau de 10 m2. WC séparés.
Chauffage central au fuel ainsi qu’un insert avec poêle à bois neuf, double vitrage, terrasse de 28 m2 carrelée et couverte. Par beau temps, vous pourrez apercevoir la chaîne des Pyrénées au loin.
Un garage attenant et une pièce servant actuellement de chaufferie avec cuve à fuel et la chaudière.
Nichée dans un environnement verdoyant, cette maison allie le charme ancien au confort moderne.
Ne manquez pas cette belle opportunité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 070 120 - Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 46 96 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877182)

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Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2024.

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LISA CHARRIÉ - CAPIFRANCE

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