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Vente maison 549 000 €
174 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Angoulins (17690)

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  • 3 155 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Marjorie Canac - iad

Marjorie Canac - iad

71 avis
06 71 64 64 90 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Marjorie Canac (06 71 64 64 90) vous propose : ** Opportunité RARE sur Angoulins** - GROS POTENTIEL - 6 CHAMBRES - HANGAR DE 90 M2
DEUX MAISONS distincts édifiées sur une même parcelle de 670 m2 . La première , des années 1960 offre une surface de 92 m2 répartie sur deux niveaux. Elle est composée, au RDC d'un séjour, une cuisine, d'une pièce de 16 m2 avec WC. A l'étage un palier dessert 3 chambres spacieuses , un WC et une salle d'eau. Confort tout électrique, isolation des combles récente. Travaux de rénovation à prévoir.
La seconde maison, construite en 2005, d'une surface de 81 m2 bénéficie de tout le confort moderne. Au RDC une belle pièce de vie lumineuse, traversante, avec WC et cuisine. A l'étage trois belles chambres sous rampants, avec placard, une salle d'eau et un WC . Une véranda de 8 m2 complète cette surface. La maison est équipée d'un ballon thermodynamique et de la fibre .
Les deux maison, d'une surface totale de 174 m2, peuvent facilement êtres unifiées. Mais il est également possible de diviser la parcelle. Elles possèdent chacune leur propre compteur .
Sur l'avant de la maison , vous pouvez stationner plusieurs véhicules . Un porche, séparant les deux maisons vous permet d'accéder au jardin arrière . Il est agrémenté d'un Hangar d'environ 90 m2 , d'une partie paysagée et d'un puits .
**Situation** :
Proche de l'océan (200m) et du bourg (900m), cette maison vous offre un cadre de vie agréable et pratique. Les commerces, les écoles et les transports en commun sont facilement accessibles.
Ne ratez pas cette occasion unique d'acquérir une maison spacieuse avec un fort potentiel dans un emplacement recherché à Angoulins. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Canac EI (ID 19173), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820402642, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 19/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 1644976 - Réf Superimmo : ANVXX7MHO
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Caractérisques
Prix de vente : 549 000 €Prix au m² : 3 155 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

174 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 670 m²1 Garage
Année de construction : 1960Chauffage électrique (radiateurs)
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
222 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 910 € / an
Maximum : 3 990 € / an

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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MARJORIE CANAC - IAD

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