Vente maison 374 000 €

174 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Cholet (49300)

Située dans l'hyper centre de Cholet, cette maison bourgeoise début XXème siècle se développe sur 174m² et sur une parcelle de 183 m². Érigée pendant le développement de l'industrie textile, cette maison se distingue par son exposition lumineuse , la hauteur sous plafond et sa quiétude. Au rez-de-chaussée de la maison, l'entrée dessert la salle à manger, une cuisine équipée et séparée et un salon de lecture cosy. L'étage est accessible par un escalier en chêne et chemine vers un premier étage. Il distribue un salon-bureau avec balcon ouvrant la vue sur la ville, ainsi que la suite parentale. Le deuxième étage, quant à lui, comprend deux chambres avec leur salle d'eau. Une quatrième chambre-studio complète le niveau. Cette dernière a la particularité d'avoir un accès extérieur supplémentaire, avec une location studio . Conçue pour une vie calme et sereine, la maison comprend également un garage, une lingerie, un cabanon de jardin avec kitchenette d'été, un sous-sol et une cave spacieuse comprenant des rangements. La chaudière est neuve et sous garantie. Un espace de détente extérieure est également existant avec une adorable cour végétalisée. Proche des commerces et des écoles, ce bien est parfait pour une vie familiale et des activités citadines. Il est situé à 5 minutes de la gare de Cholet, à 30 minutes du Puy du Fou , à 1 heure de Nantes Atlantique et à 1 heure des Sables d'Olonne. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2420 euros et 3310 euros . Contact (EI) : Maryline Poirier 06 33 49 51 55 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 850 285 552 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Maryline POIRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 374 000 €	Prix au m² : 2 149 € / m²
Taxe foncière : 2 626 €

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/02/2024.

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