Vente maison 799 000 €

174 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Genas (69740)

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4 592 €/m²
Balcon
Terrasse

WELMO

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Description

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
96740- GENAS - RARE - AUTOCONSOMMATION ÉLECTRICITÉ +EAU - MAISON - 177M2+80M2 - 4 CHAMBRES
Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : HyxJ_FyLnp
Welmo vous présente un bien rare à la vente, avec de très belles prestations et vous libérant des factures d' eau et d' électricité !
à 3min du centre de Genas sur un terrain de 950m2 sans vis à vis, cette très belle maison familiale de 177m2 habitables, avec possibilité de 80m2 indépendants supplémentaires !
Cette belle maison est unique sur le marché de par ses équipements quasiment neufs en panneaux photovoltaïques permettant une totale autoconsommation d' électricité + un forage profond permettant la gratuité de l' accès à l' eau (filtrée et traitée) sur l' alimentation du réseau de la maison, de la piscine, du jardin, etc.
Vous pouvez basculer sur le réseau urbain "classique" par une simple vanne.
Construite sur 2 niveaux, elle se compose au RDC :
- D’une belle et spacieuse pièce de vie de plus de 60m2 comprenant une cuisine ouverte, salon et salle à manger.
Cette grande pièce de vie est traversante et lumineuse et donnant accès de part et d’autre à deux grandes terrasses couvertes, l’une de 37m2 exposée Ouest, et l’autre de 50m2 exposée sud-est donnant sur l’espace piscine.
- D’une suite parentale avec salle d’eau et dressing.
- D’un WC / buanderie
- De nombreux rangements.
À l’étage vous trouverez :
- 3 grandes chambres ayant chacune de très grands placards intégrés.
- Une spacieuse salle de bains pouvant être séparée en deux et WC.
- Possibilité de créer une 5ème chambre, bureau ou autre.
Un sous-sol, accessible par l’intérieur.
Climatisation réversible dans toutes les pièces et chambres.
Côté extérieur, plusieurs atouts valorisent cette propriété :
- Un grand garage de 40m2 au sol avec mezzanine pouvant être rehaussé et transformé en logement indépendant de 80m2 habitables.
- un local poubelle et un chalet de jardin permettant le rangement d' outillage ou autre.
- 2 grandes terrasses couvertes de 37m2 et 50m2
- Une piscine de 8x4 avec son très bel espace aménagé et arboré, et un terrain de pétanque.
Toute la propriété est entièrement sécurisée avec différents systèmes de surveillance : caméras, alarme intérieure/extérieure, détecteur et volets roulants électriques.
DPE excellent !
À visiter sans hésitation.
DPE réalisé après Juillet 2021
La présente annonce immobilière a été rédigée par Julie Argoud, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 752 765 792
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Welmo, commission de 3.9 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Julie Argoud, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 752 765 792
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Welmo, commission de 3.9 %

Publiée le 26/11/2024 - Réf. agence : Hk2ixb7QJl - Réf Superimmo : ANVXXB8F5

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Caractérisques

Prix de vente : 799 000 €	Prix au m² : 4 592 € / m²

Barème d’honoraires : https://welmo.fr/

174 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 950 m²	1 niveau
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 cave
Balcon	Terrasse
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

85 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 110 € / an

Maximum : 1 570 € / an

Diagnostics réalisés le 13/02/2023.

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