Vente maison 240 000 €

174 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Giffaumont-Champaubert (51290)

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1 379 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

François DEBRAY - OPTIMHOME

192 avis

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Description

A quelques minutes des premières plages du LAC DU DER et à 15 minutes à peine de SAINT DIZIER et de toutes ses commodités. Dans un environnement clame et propice au repos, belle demeure cossue de 175m2 habitables sur une parcelle de plus de 1500m2. Actuellement exploitée en location courte durée pour 10 personnes.
- A DEUX PAS DU LAC ET PROCHE DE LA VILLE - DU CHARME ET DE BEAUX VOLUMES - UN BIEN D'EXCEPTION, PRÊT À ETRE EXPLOITÉ EN LOCATION COURTE DURÉE / 10 PERSONNES OU À ACCUEILLIR VOTRE FAMILLE ET VOS PROCHES -
Une superbe opportunité à ne surtout pas manquer, cette belle demeure de 1903 à l'authenticité préservée, vous surprendra par ses beaux volumes et son charme indéniable!
En RDC, une belle et accueillante entrée traversante, une cuisine équipée avec porte fenêtre sur terrasse, particulièrement fonctionnelle tout en gardant une sympathique touche "vintage", une grande salle à manger lumineuse et parquetée avec insert, un joli salon cocooning, une salle d'eau avec douche, une buanderie, un débarras ainsi q'un premier WC.
A l'étage, une grande mezzanine aménagée en second salon, quatre grandes chambres, un dégagement avec de nombreux placards, une salle de bains avec baignoire et un second WC.
L'ensemble bénéficiant d'une décoration soignée, notamment de belles fresques murales et parfaitement entretenu.
Vaste cour intérieure avec terrasse et grand préau pour abriter vos repas en famille ou entre amis et les jeux des enfants, beau jardin clos et arboré, porte rue, cave,....
Un bien unique à visiter EXCLUSIVEMENT sur RDV -
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez François DEBRAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°792 954 323 Greffe de BAR LE DUC) 07 88 36 44 17 (réf. 561146 )

Publiée le 30/04/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : 830037926981 - Réf Superimmo : ANVXVN3FP

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Caractérisques

Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 1 379 € / m²
Taxe foncière : 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	174 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 531 m²
2 niveaux	Parking couvert
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1903	Chauffage au gaz
Cuisine aménagée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

284 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 630 € / an

Maximum : 3 610 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2024.

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